[동네 분석] 광주 서구 벽진동 · 2025타경1199 임야

벽진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 광주상무초등학교에 배정되는 광주상무초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대촌중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

벽진동 반경 500m·1km 상권

벽진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 40곳, 반경 1km 안에는 185곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 96곳, 음식 28곳, 과학·기술 19곳, 수리·개인 18곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

서구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 29.9억원은 서구 토지 20건의 평균 6.8억원·중앙값 5.1억원에 견주면 평균의 441% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.

최저매각가격 16.7억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 20건 · 기준일 2026-10-25

서구 토지 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경6491 임야
  매월동 · 감정가 21.4억원 · 최저가 12.0억원 · 유찰 2회
• 2025타경3096 답
  벽진동 · 감정가 8.3억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 1회
• 2025타경34765 전
  농성동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회
• 2025타경34358 대지
  양동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6733만원 · 유찰 3회
• 2025타경5160 전
  용두동 · 감정가 3034만원 · 최저가 870만원 · 유찰 5회
• 2025타경32252 도로
  화정동 · 감정가 496만원 · 최저가 222만원 · 유찰 3회

벽진동에 대해 자주 묻는 것

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