광주 남구 화장동 · 전
[동네 분석] 광주 남구 화장동 · 2025타경4600 전
![[동네 분석] 광주 남구 화장동 · 2025타경4600 전 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%ED%99%94%EC%9E%A5%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD4600+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경4600 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경4600의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 남구 화장동 2025타경4600 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.7억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경4600 권리관계·기일·등기 전체 보기 →화장동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교무학초등학교
중학교대촌중학구
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 무학초등학교에 배정되는 무학초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 대촌중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
화장동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
음식1곳
부동산1곳
화장동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
남구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.7억원은 남구 토지 49건의 평균 13.6억원·중앙값 4.2억원에 견주면 평균의 27% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.
최저매각가격 2.1억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남구 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경33788 답
이장동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경33903 대지
봉선동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경79126 도로
봉선동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경87585 대지
대지동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 8회 - 2025타경2987 대지
서동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5587만원 · 유찰 5회 - 2025타경2772 대지
양과동 · 감정가 6.8억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회
화장동에 대해 자주 묻는 것
화장동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무학초등학교, 중학교 대촌중학구, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
화장동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳), 부동산(1곳)입니다.
남구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남구 토지 49건의 평균 감정가는 13.6억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 3.7억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.
2025타경4600 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4600.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4600 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 화장동 239-2 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 7188만원 |
| 최저매각가격 | 3억 7188만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 광주 |
2025타경4600
광주 남구 화장동 239-2 외 1필지 전
- 감정가3억 7188만원
- 최저매각가3억 7188만원 (100%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 4. 2.
- 최선순위 설정일자2024.9.26. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대촌중학교 (2652m)
- 배정 초등무학초등학교 (962m)
- 인근 고교광주고등학교
- 인근 고교문정여자고등학교
- 인근 고교송원여자고등학교
- 인근 고교전남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-06-24 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-06-24 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-06-24 · 3200만원
- 광주 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트2026-06-24 · 1억 1800만원
- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-06-24 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-06-24 · 2억 8697만원
- 광주 남구 방림동 2-111 5층501호 외 1필지 연립주택2026-06-19 · 1억 5000만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제 아파트2026-06-19 · 2억 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 남구 화장동 239-2 외 1필지 입지 및 가치 분석
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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