제이옥션 광주광역시

광주 서구 양동 · 아파트

[동네 분석] 광주 서구 양동 · 2025타경5450 아파트

[동네 분석] 광주 서구 양동 · 2025타경5450 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5450 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5450의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 서구 양동 2025타경5450 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7700만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5450 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주양동초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주양동초등학교에 배정되는 광주양동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

양동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체464곳
반경 1km 사업체1,991곳
소매770곳
음식417곳
수리·개인241곳

양동 반경 500m 안에 등록 사업체가 464곳, 반경 1km 안에는 1,991곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 770곳, 음식 417곳, 수리·개인 241곳, 과학·기술 202곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 아파트 73건의 감정가 평균은 3.4억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7700만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-25

서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

양동에 대해 자주 묻는 것

양동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주양동초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,991곳입니다. 이 가운데 464곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(770곳), 음식(417곳), 수리·개인(241곳)입니다.

서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 아파트 73건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 7700만원입니다.

2025타경5450 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5450.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경5450
물건종류아파트
소재지광주광역시 서구 양동 321-20 102동 14층1404호
감정평가액1억 1000만원
최저매각가격7700만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
광주 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 아파트 경매 물건 사진

2025타경5450

광주 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 아파트

  • 감정가1억 1000만원
  • 최저매각가7700만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 아파트 사진 2
  • 광주 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 아파트 사진 3
  • 광주 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 아파트 사진 4
  • 광주 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 아파트 사진 5
  • 광주 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율77.5%
  • 평균 낙찰가2억 8,585만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 14층1404호
  • 전용면적(㎡)59.85㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 3.
  • 최선순위 설정일자2021.10.14. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수478개
  • 주요 업종 1소매 169곳
  • 주요 업종 2음식 84곳
  • 주요 업종 3과학·기술 63곳
  • 주요 업종 4수리·개인 60곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 32곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

📍 서구 아파트 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
서구 아파트 종합 분석 →광주 서구 아파트 목록 →서구 아파트 SSR 허브 →
대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#서구아파트경매 #양동아파트경매 #광주아파트경매 #2025타경5450 #광주지법 #아파트경매권리분석 #아파트경매경락잔금대출 #권리분석완료 #반값아파트 #실거래가비교 #명도소송 #입찰보증금 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

광주광역시 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 상무지구도심융합특구🏷️ 광천동신세계복합몰🏷️ 상무역더블환승
산업·일자리상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운: 광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다.
상권·라이프광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크: 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다.
교통·인프라광주 도시철도 2호선 상무환승역 & 무진대로 도심고속축: 순환선으로 건설 중인 도시철도 2호선과 기존 1호선이 만나는 상무역 더블역세권 구축으로 광주 전역을 30분대 생활권으로 묶습니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 96건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가6억 2,551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브 바로가기

하남산단 공장 경매첨단과학산단 경매북구 상가주택 경매광산구 공장 경매서구 아파트 경매