[광산구 오피스텔(주거) 부동산경매] 광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지 2024타경67864
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 4.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광산구 오피스텔(주거) 부동산경매] 광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지 2024타경67864 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%8C%8D%EC%95%94%EB%8F%99+694-106%2C+%EC%A0%9C7%EC%B8%B5+%EC%A0%9C715%ED%98%B8+%28%EC%8C%8D%EC%95%94%EB%8F%99%2C%EC%8C%8D%EC%95%94%EB%8F%99%EB%AF%B8%EB%A5%B4%EC%B1%84%EB%A6%AC%EB%B2%84%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%29+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD67864&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=4.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+4.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경67864 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경67864의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경67864 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경67864 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경67864 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경67864 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경67864 / 12계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 9,700만 원 |
| 최저입찰가 | (4.8%) 466만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.29 |
| 입찰보증금 | 46만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 3.8715㎡(1.171평) 소유자 소유자 실내건축티오(주) 감정가 감정가 97,000,000 건물면적 건물면적 23.7389㎡(7.181평) 채무자 채무 / 건물 건물면적 23.7389㎡(7.181평) 채무자 채무자 실내건축티오(주) 최저가 최저가 (3.9%) 3,735,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 13회 |
| 유찰횟수 | 13회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경67864 광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지 오피스텔(주거) 사건은 현재 유찰 13회 상태이며, 최저가는 466만 원, 표시 매각기일은 26.05.29입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경67864의 현재 최저가는 감정가의 4.8%이며 금액 차이는 9,233만 원입니다. 같은 광주 광산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 2백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경67864의 현재 최저가는 감정가의 4.8%이며 금액 차이는 9,233만 원입니다. 같은 광주 광산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 2백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 13회, 유찰 표시는 13회, 매각기일은 26.05.29입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
광주의 2024타경67864 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 오피스텔(주거) 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2024타경67864의 감정가는 9,700만 원, 최저입찰가는 466만 원입니다. 현재 비율 4.8%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 2024타경67864 일정 행에는 26.05.29와 유찰 13회가 기록돼 있습니다. 유찰 13회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 광주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지의 물적 범위는 건물 건물면적 23.7389㎡(7.181평) 채무자 채무자 실내건축티오(주) 최저가 최저가 (3.9%) 3,735,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자와 토지 대지권 3.8715㎡(1.171평) 소유자 소유자 실내건축티오(주) 감정가 감정가 97,000,000 건물면적 건물면적 23.7389㎡(7.181평) 채무자 채무 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지 | 토지 대지권 3.8715㎡(1.171평) 소유자 소유자 실내건축티오(주) 감정가 감정가 97,000,000 건물면적 건물면적 23.7389㎡(7.181평) 채무자 채무 / 건물 건물면적 23.7389㎡(7.181평) 채무자 채무자 실내건축티오(주) 최저가 최저가 (3.9%) 3,735,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14차 | 26.05.29 | 유찰 13회 | 466만 원 | 4.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 광주 광산구 쌍암동 694-106, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 외 3필지 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 3.8715㎡(1.171평) 소유자 소유자 실내건축티오(주) 감정가 감정가 97,000,000 건물면적 건물면적 23.7389㎡(7.181평) 채무자 채무자 실내건축티오(주) 최저가 최저가 (3.9%) 3,735,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김OO 보증금 보증금 (10%) 373,500 입찰 진행 내용 [ 입찰 13 일 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경67864 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 13회 상태이며 표시 기일은 26.05.29입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 466만 원로 감정가 9,700만 원의 4.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 광주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.29 |
| 사건상태 | 유찰 13회 |
광산구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 광산구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →청년 창업과 역사 전통이 어우러진 1913송정역시장 맛집 투어와 송정 떡갈비 거리, 황룡강 자전거길 생태 레저벨트가 인기를 끕니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경67864 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계로 235-8, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)구) 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 694-106 694-107 694-119 |
| 감정평가액 | 9700만원 |
| 최저매각가격 | 191만원 |
| 매각기일 | 2026-11-13 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경67864
광주 광산구 월계로 235-8, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오 오피스텔
- 감정가9700만원
- 최저매각가191만원 (2%)
- 매각기일2026-11-13 · D-0
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 광산구 월계로 235-8, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)구) 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 694-106 694-107 694-119
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광산구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율67.0%
- 평균 낙찰가8,287만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 715호전부 | 2022.1.13. | 1억원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제7층 제715호
- 전용면적(㎡)23.7389㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 4.
- 명세서 작성일2026. 3. 9.
- 최선순위 설정일자2024.2.27. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
- 총 감정평가액97000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수766개
- 주요 업종 1음식 311곳
- 주요 업종 2수리·개인 137곳
- 주요 업종 3소매 133곳
- 주요 업종 4교육 40곳
- 주요 업종 5부동산 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)199만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 2095만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학월봉중학교 (586m)
- 배정 중학봉산중학교 (830m)
- 배정 중학첨단중학교
- 배정 중학천곡중학교
- 배정 중학월계중학교
- 배정 초등월봉초등학교 (620m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 239만원 | 119만원 | 922만원 |
| 기준 | 258만원 | 154만원 | 906만원 |
| 공격 | 277만원 | 180만원 | 900만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 16회입니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
- 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 도시형생활주택2026-06-24 · 1억 5500만원
- 광주 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층80 아파트2026-06-24 · 3억 2900만원
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- 광주 광산구 운남동 523-23 상가주택2026-06-24 · 20억 4918만원
- 광주 광산구 월계동 757-8 일신아파트 104동 11층110 아파트2026-06-24 · 2억 5500만원
- 광주 광산구 비아동 152-5 하남지구호반아파트 제105동 제 아파트2026-06-19 · 7300만원
- 광주 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제 도시형생활주택2026-06-19 · 1억 6700만원
- 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제4 도시형생활주택2026-06-19 · 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.