[동구 아파트 부동산경매] 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827 2024타경70471 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 2.5% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동구 아파트 부동산경매] 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827 2024타경70471 물건 1 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B2%BD%EC%96%91%EB%A1%9C+234%2C+108%EB%8F%99+12%EC%B8%B51201%ED%98%B8+%28%EA%B3%84%EB%A6%BC%EB%8F%99%2C%EA%B7%B8%EB%9E%9C%EB%93%9C%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%29%EA%B5%AC%29+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B3%84%EB%A6%BC%EB%8F%99+1827+2024%ED%83%80%EA%B2%BD70471+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=2.5&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1370934&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+2.5%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경70471 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경70471의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경70471 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경70471 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경70471 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경70471 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70471 물건 1 / 경매11계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 8,500만 원 |
| 최저입찰가 | (2.5%) 702만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-10 |
| 입찰보증금 | 70만 원 |
| 면적 | 토지 17.67㎡(5.35평) / 건물 39.87㎡(12.06평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 16회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경70471 물건 1 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827 아파트 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 702만 원, 표시 매각기일은 2026-11-10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경70471의 현재 최저가는 감정가의 2.5%이며 금액 차이는 2억 7,797만 원입니다. 같은 광주 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경70471의 현재 최저가는 감정가의 2.5%이며 금액 차이는 2억 7,797만 원입니다. 같은 광주 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 16회, 매각기일은 2026-11-10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2024타경70471 물건 1는 소재지 ‘광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2024타경70471 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 8,500만 원, 현재 최저입찰가는 702만 원입니다. 감정가 대비 2.5%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2024타경70471 물건 1 일정 행에는 2026-11-10와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 16회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 광주지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 39.87㎡(12.06평)와 토지면적 17.67㎡(5.35평)를 먼저 확인합니다. 이어 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827 | 토지 17.67㎡(5.35평) / 건물 39.87㎡(12.06평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17차 | 2026-11-10 | 진행 | 702만 원 | 2.5% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOO 소멸 2 2022년4월27일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2023년12월14일 임차권설정 노OO 188,100,000원 인수 4 2024년1월12일 소유권이전담보가등기 (OOOOOOOO 인수 5 2024년2월26일 가압류 주OOOOOOO 6,407,000,000원 소멸기준 6 2024년5월9일 강제경매 노OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 17.67㎡(5.35평) |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOO 소멸 2 2022년4월27일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2023년12월14일 임차권설정 노OO 188,100,000원 인수 4 2024년1월12일 소유권이전담보가등기 (OOOOOOOO 인수 5 2024년2월26일 가압류 주OOOOOOO 6,407,000,000원 소멸기준 6 2024년5월9일 강제경매 노OO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-08 | 최저가 877만 원→702만 원; 매각기일 2026-09-29→2026-11-10; 유찰횟수 15회→16회 |
| 2026-09-28 | 최저가 1,097만 원→877만 원; 매각기일 2026-08-18→2026-09-29; 유찰횟수 14회→15회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경70471 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 702만 원로 감정가 2억 8,500만 원의 2.5%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-10 |
| 사건상태 | 진행 |
동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 동구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
현대제철 대형 제철소와 굴삭기 세계 1등을 다투는 HD현대인프라코어 본사 및 글로벌 R&D센터가 위치한 대한민국 기간산업의 거점입니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경70471 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827 |
| 감정평가액 | 2억 8500만원 |
| 최저매각가격 | 702만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경70471
광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 아파트
- 감정가2억 8500만원
- 최저매각가702만원 (2%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율80.3%
- 평균 낙찰가2억 904만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 건물전부 | 2021.08.24. | 1억 8810만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 108동1201호전부(84.8988㎡) | 2021.08.24. | 1억 8810만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수108동 12층1201호
- 전용면적(㎡)39.8652㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 8. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
- 최선순위 설정일자2024.01.12. 소유권이전담
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
- 총 감정평가액285000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,305개
- 주요 업종 1소매 524곳
- 주요 업종 2음식 319곳
- 주요 업종 3수리·개인 122곳
- 주요 업종 4과학·기술 92곳
- 주요 업종 5부동산 65곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명그랜드센트럴
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-09-08
- 승강기승용 0대
- 연면적7790.157㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)164만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1317억 8572만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 3309만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교 (1138m)
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 877만원 | 438만원 | 1248만원 |
| 기준 | 947만원 | 568만원 | 1189만원 |
| 공격 | 1018만원 | 661만원 | 1167만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
광주 동구 같은 지역 진행 물건
- 광주 동구 지산동 25 외 1필지 전2026-06-19 · 2억 8804만원
- 광주 동구 지산동 18 전2026-06-19 · 1억 1328만원
- 광주 동구 지산동 317-26 대지2026-05-28 · 5억 1417만원
- 광주 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 6층617호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 1억 100만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔(상업)2026-05-26 · 3억 100만원
- 광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제5층 제5 아파트2026-05-26 · 2억 600만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 500만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-05-26 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.