[서구 근린상가 부동산경매] 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) 2024타경85909
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 18.4% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서구 근린상가 부동산경매] 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) 2024타경85909 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%8C%8D%EC%B4%8C%EB%8F%99+137-4%2C+104%EB%8F%99+2%EC%B8%B5205%ED%98%B8+%28%EC%8C%8D%EC%B4%8C%EB%8F%99%2C%EC%8B%A0%EC%B2%9C%ED%9E%90%ED%83%91%EB%A7%A8%EC%85%98%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD85909&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=18.4&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+18.4%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경85909 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경85909의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경85909 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경85909 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경85909 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경85909 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85909 / 5계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 7,500만 원 |
| 최저입찰가 | (18.4%) 1,376만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.27 |
| 입찰보증금 | 137만 원 |
| 면적 | 토지 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 * 공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조 / 건물 34.05㎡(10.3평) 75,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이 |
| 진행상태 | 유찰 7회 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85909 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) 근린상가 사건은 현재 유찰 7회 상태이며, 최저가는 1,376만 원, 표시 매각기일은 26.05.27입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경85909의 현재 최저가는 감정가의 18.4%이며 금액 차이는 6,123만 원입니다. 같은 광주 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 6백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경85909의 현재 최저가는 감정가의 18.4%이며 금액 차이는 6,123만 원입니다. 같은 광주 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 6백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 7회, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 26.05.27입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2024타경85909는 소재지 ‘광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
가격 기준은 감정가 7,500만 원, 최저가 1,376만 원이며 현재 비율은 18.4%입니다. 이 수치는 2024타경85909 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
진행 흐름은 유찰 7회, 기일 26.05.27, 유찰 7회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 34.05㎡(10.3평) 75,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이, 토지 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 * 공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조입니다. 네 항목이 2024타경85909의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) | 토지 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 * 공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조 / 건물 34.05㎡(10.3평) 75,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 26.05.27 | 유찰 7회 | 1,376만 원 | 18.4% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 \"서광초등학교\" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status나눔노인복지센타 대표 정OO/없음/보증금20,530,000,000; 정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금260,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 나눔노인복지센타 대표 정OO/없음/보증금20,530,000,000; 정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금260,000,000 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 \"서광초등학교\" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는"} |
| 면적·매각대상 | 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 * 공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임 * 등기사항증명서의 소유자는 송OO(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음 임차인 현황 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경85909 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 7회 상태이며 표시 기일은 26.05.27입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,376만 원로 감정가 7,500만 원의 18.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 광주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.27 |
| 사건상태 | 유찰 7회 |
서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경85909 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) |
| 감정평가액 | 7500만원 |
| 최저매각가격 | 1376만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 광주 |
2024타경85909
광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) 근린상가
- 감정가7500만원
- 최저매각가1376만원 (18%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율75.4%
- 평균 낙찰가10억 6,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나OOOOOOOOOOOOOO | 없음 | - | 205억 3000만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2018-1-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 6000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 2층205호
- 전용면적(㎡)34.050㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 17.
- 명세서 작성일2025. 12. 11.
- 최선순위 설정일자2007.2.7. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수931개
- 주요 업종 1음식 276곳
- 주요 업종 2수리·개인 228곳
- 주요 업종 3소매 193곳
- 주요 업종 4과학·기술 62곳
- 주요 업종 5부동산 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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