제이옥션 광주광역시

광주 북구 · 오피스텔

[동네 분석] 광주 북구 · 2023타경76762 오피스텔 2건

[동네 분석] 광주 북구 · 2023타경76762 오피스텔 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경76762 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경76762의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 북구 서양로 20 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6400만원 · 최저가 158만원 · 유찰 16회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경76762 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주용봉초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주용봉초등학교에 배정되는 광주용봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

북구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체506곳
반경 1km 사업체2,175곳
음식603곳
소매492곳
수리·개인314곳

북구 반경 500m 안에 등록 사업체가 506곳, 반경 1km 안에는 2,175곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 603곳, 소매 492곳, 수리·개인 314곳, 과학·기술 256곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

북구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 오피스텔·사무실 210건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5400만원은 그 평균의 25%이고 분포에서는 하위 5% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 158만원은 감정가의 2%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 16회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 210건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 북구 서양로 20 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

북구에 대해 자주 묻는 것

북구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주용봉초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북구 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,175곳입니다. 이 가운데 506곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(603곳), 소매(492곳), 수리·개인(314곳)입니다.

북구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 오피스텔·사무실 210건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 6400만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 158만원입니다.

광주광역시 북구 서양로 20에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 북구 서양로 20 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층401호, 제4층 제416호입니다. 감정가는 4400만원부터 6400만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경76762 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-76762.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경76762
물건종류오피스텔
소재지광주광역시 북구 서양로 20, 4층401호구) 광주광역시 북구 신안동 478-5
감정평가액6400만원
최저매각가격157만원
매각기일2026-05-20
담당법원광주지방법원
광주 북구 서양로 20, 4층401호구) 광주광역시 북구 신안동 478- 오피스텔 경매 물건 사진

2023타경76762

광주 북구 서양로 20, 4층401호구) 광주광역시 북구 신안동 478-5 오피스텔

  • 감정가6400만원
  • 최저매각가157만원 (2%)
  • 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 광주 북구 서양로 20, 4층401호구) 광주광역시 북 오피스텔 사진 2
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  • 광주 북구 서양로 20, 4층401호구) 광주광역시 북 오피스텔 사진 5
  • 광주 북구 서양로 20, 4층401호구) 광주광역시 북 오피스텔 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가7,168만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO전부2019.08.07.6000만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)31.04㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 12. 4.
  • 명세서 작성일2025. 12. 5.
  • 최선순위 설정일자2023.09.13. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액64000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수507개
  • 주요 업종 1음식 127곳
  • 주요 업종 2소매 112곳
  • 주요 업종 3수리·개인 87곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 58곳
  • 주요 업종 5과학·기술 48곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 북구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가2억 8,882만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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