제이옥션 광주광역시

광주 북구 신안동 · 오피스텔

[동네 분석] 광주 북구 신안동 · 2024타경88670 오피스텔 52건

[동네 분석] 광주 북구 신안동 · 2024타경88670 오피스텔 52건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경88670 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경88670의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 북구 무등로202번길 6 일대에 걸린 오피스텔 52건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.5억원 · 최저가 7025만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경88670 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주서림초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주서림초등학교에 배정되는 광주서림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

신안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체755곳
반경 1km 사업체2,509곳
소매621곳
음식547곳
수리·개인414곳

신안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 755곳, 반경 1km 안에는 2,509곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 621곳, 음식 547곳, 수리·개인 414곳, 과학·기술 346곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

북구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 52건의 감정가 2.6억원은 북구 오피스텔·사무실 210건의 평균 2.2억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 120% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 93% 지점입니다.

최저매각가격 7025만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 210건 · 기준일 2026-10-25

신안동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 52건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

신안동에 대해 자주 묻는 것

신안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주서림초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,509곳입니다. 이 가운데 755곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(621곳), 음식(547곳), 수리·개인(414곳)입니다.

북구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 오피스텔·사무실 210건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 7025만원입니다.

광주광역시 북구 무등로202번길 6에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 북구 무등로202번길 6 주소로 52건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 9층906호, 13층1306호, 13층1313호, 13층1315호, 14층1406호, 14층1414호, 14층1415호, 15층1506호 등입니다. 감정가는 2.1억원부터 6.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경88670 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-88670_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경88670(1)
물건종류오피스텔(주거)
소재지광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움)
감정평가액2억 4500만원
최저매각가격8780만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024타경88670(1)

광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) 오피스텔(주거)

  • 감정가2억 4500만원
  • 최저매각가8780만원 (36%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광 오피스텔(주거) 사진 2
  • 광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광 오피스텔(주거) 사진 3
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  • 광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광 오피스텔(주거) 사진 5
  • 광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광 오피스텔(주거) 사진 6

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOOO1 취하 2 취하 3 취하 4 취하 5 취하 6 취하 7 취하 8 허가 9 취하 10 취하 11 취하 12 취하 13 취하 14 취하 15 허가 16 취하 17 취하 18 취하 19 취하 20 취하 21 취하 22 취하 23 취하-92233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수9층906호
  • 전용면적(㎡)49.0765㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 최선순위 설정일자2022.09.16. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수765개
  • 주요 업종 1음식 201곳
  • 주요 업종 2소매 172곳
  • 주요 업종 3과학·기술 120곳
  • 주요 업종 4수리·개인 89곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 58곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 북구 같은 지역 진행 물건

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로컬 밸류 인텔리전스

광주 북구 신안동 121-2, 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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