제이옥션 광주광역시

광주 북구 용두동 · 토지

[동네 분석] 광주 북구 용두동 · 2024타경724 토지 3건

[동네 분석] 광주 북구 용두동 · 2024타경724 토지 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경724 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경724의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 북구 용두동 513-2 일대에 걸린 토지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5715만원 · 최저가 1639만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경724 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용두동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교참미르초통학구역
중학교4학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교 배정 구역은 참미르초통학구역입니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

용두동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체95곳
반경 1km 사업체578곳
음식149곳
소매126곳
수리·개인107곳

용두동 반경 500m 안에 등록 사업체가 95곳, 반경 1km 안에는 578곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 149곳, 소매 126곳, 수리·개인 107곳, 부동산 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 4564만원입니다. 같은 조건(북구 토지) 59건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 5%, 하위 14% 위치입니다.

최저매각가격 1639만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-25

용두동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

용두동에 대해 자주 묻는 것

용두동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 참미르초통학구역, 중학교 4학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용두동 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 578곳입니다. 이 가운데 95곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(149곳), 소매(126곳), 수리·개인(107곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 59건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 5715만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 1639만원입니다.

광주광역시 북구 용두동 513-2에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 북구 용두동 513-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2262만원부터 5715만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경724 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-724.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경724
물건종류대지
소재지광주광역시 북구 용두동 513-2
감정평가액5715만원
최저매각가격1638만원
매각기일2026-10-08
담당법원광주지방법원
광주 북구 용두동 513-2 대지 경매 물건 사진

2024타경724

광주 북구 용두동 513-2 대지

  • 감정가5715만원
  • 최저매각가1638만원 (29%)
  • 매각기일2026-10-08 · 기일 경과
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 광주 북구 용두동 513-2 대지 사진 2
  • 광주 북구 용두동 513-2 대지 사진 3
  • 광주 북구 용두동 513-2 대지 사진 4
  • 광주 북구 용두동 513-2 대지 사진 5
  • 광주 북구 용두동 513-2 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가4억 9,002만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 442-1 답 2526㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수93개
  • 주요 업종 1소매 23곳
  • 주요 업종 2수리·개인 17곳
  • 주요 업종 3음식 16곳
  • 주요 업종 4부동산 16곳
  • 주요 업종 5교육 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등화순오성초등학교 (2345m)
  • 배정 중학화순제일중학교 (2443m)
  • 배정 중학화순중학교 (2625m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3789만원1894만원2736만원
기준4092만원2455만원2481만원
공격4395만원2856만원2386만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

광주 북구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

📍 북구 대지 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
북구 대지 종합 분석 →광주 북구 대지 목록 →북구 대지 SSR 허브 →
대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#북구토지경매 #용두동토지경매 #광주토지경매 #2024타경724 #광주지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

광주광역시 북구 용두동 513-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청량리역GTX🏷️ 청량리메가타운🏷️ 이문휘경뉴타운
교통·인프라청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다.
산업·일자리청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오: 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다.
학군·에듀이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트: 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가2억 8,882만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브 바로가기

하남산단 공장 경매첨단과학산단 경매북구 상가주택 경매광산구 공장 경매서구 아파트 경매