제이옥션 광주광역시

광주 북구 문흥동 · 임야

[동네 분석] 광주 북구 문흥동 · 2025타경32448 임야

[동네 분석] 광주 북구 문흥동 · 2025타경32448 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32448 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32448의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 북구 문흥동 2025타경32448 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4713만원 · 최저가 2111만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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문흥동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교5학교군
고등학교광주광역시단일학교군

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

문흥동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체235곳
소매68곳
수리·개인64곳
음식50곳

문흥동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 235곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 68곳, 수리·개인 64곳, 음식 50곳, 교육 17곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 토지 59건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 4713만원은 그 평균의 5%이고 분포에서는 하위 14% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2111만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-25

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

문흥동에 대해 자주 묻는 것

문흥동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 5학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문흥동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 235곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(68곳), 수리·개인(64곳), 음식(50곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 59건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 4713만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 2111만원입니다.

2025타경32448 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32448.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경32448
물건종류임야
소재지광주광역시 북구 문흥동 산72
감정평가액4712만원
최저매각가격2639만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
광주 북구 문흥동 산72 임야 경매 물건 사진

2025타경32448

광주 북구 문흥동 산72 임야

  • 감정가4712만원
  • 최저매각가2639만원 (56%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 북구 문흥동 산72 임야 사진 2
  • 광주 북구 문흥동 산72 임야 사진 3
  • 광주 북구 문흥동 산72 임야 사진 4
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  • 광주 북구 문흥동 산72 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가2억 8,882만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 북구 문흥동 산72 임야 9818㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 3.
  • 명세서 작성일2025. 12. 17.
  • 최선순위 설정일자2024.08.26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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광주광역시 북구 문흥동 산72 입지 및 가치 분석

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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가2억 8,882만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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