광주 서구 치평동 · 근린상가
[동네 분석] 광주 서구 치평동 · 2024타경80942 근린상가
![[동네 분석] 광주 서구 치평동 · 2024타경80942 근린상가 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%B9%98%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD80942+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경80942의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
광주 서구 치평동 2024타경80942 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2372만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경80942 권리관계·기일·등기 전체 보기 →치평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교유촌초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 유촌초등학교에 배정되는 유촌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
치평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,000곳
반경 1km 사업체3,647곳
음식1,203곳
소매575곳
과학·기술530곳
치평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,000곳, 반경 1km 안에는 3,647곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,203곳, 소매 575곳, 과학·기술 530곳, 수리·개인 436곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 상가·근린시설 57건의 감정가 평균은 15.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2372만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32762 근린상가
화정동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경9011 근린상가 (집합)
화정동 · 감정가 5500만원 · 최저가 1971만원 · 유찰 5회 - 2025타경32851 근린시설
마륵동 · 감정가 14.4억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경85244 근린상가
치평동 · 감정가 15.5억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 6회 - 2024타경75001 근린상가
감정가 17.4억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경2857 근린시설
마륵동 · 감정가 91.3억원 · 최저가 63.9억원 · 유찰 1회
치평동에 대해 자주 묻는 것
치평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유촌초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
치평동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,647곳입니다. 이 가운데 1,000곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,203곳), 소매(575곳), 과학·기술(530곳)입니다.
서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 2372만원입니다.
2024타경80942 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-80942.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경80942 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 광주 서구 치평동 1208, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔) |
| 감정평가액 | 2억 200만원 |
| 최저매각가격 | 2372만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 광주 |
2024타경80942
광주 서구 치평동 1208, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔) 근린상가
- 감정가2억 200만원
- 최저매각가2372만원 (12%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율75.4%
- 평균 낙찰가10억 6,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 있음 | 2023-09-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 노OO | 있음 | 2022-09-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 8100만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수지하층비106호
- 전용면적(㎡)162.52㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 5. 27.
- 최선순위 설정일자2024.07.31. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,050개
- 주요 업종 1음식 354곳
- 주요 업종 2과학·기술 252곳
- 주요 업종 3소매 112곳
- 주요 업종 4부동산 102곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 76곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율75.4%
- 평균 낙찰가10억 6,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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