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광주 서구 치평동 · 근린상가

[동네 분석] 광주 서구 치평동 · 2024타경85244 근린상가

[동네 분석] 광주 서구 치평동 · 2024타경85244 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경85244 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경85244의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 서구 치평동 2024타경85244 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 15.5억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경85244 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

치평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교치평초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 치평초등학교에 배정되는 치평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

치평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,273곳
반경 1km 사업체3,126곳
음식946곳
소매638곳
과학·기술384곳

치평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,273곳, 반경 1km 안에는 3,126곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 946곳, 소매 638곳, 과학·기술 384곳, 수리·개인 367곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 15.5억원은 서구 상가·근린시설 57건의 평균 15.2억원·중앙값 4.2억원에 견주면 평균의 102% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 75% 지점입니다.

최저매각가격 3.5억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-25

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

치평동에 대해 자주 묻는 것

치평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 치평초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

치평동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,126곳입니다. 이 가운데 1,273곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(946곳), 소매(638곳), 과학·기술(384곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 15.5억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.

2024타경85244 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-85244.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경85244
물건종류근린상가
소재지광주 서구 치평동 1326, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
감정평가액15억 4700만원
최저매각가격4억 4355만원
매각기일2026-06-10
담당법원광주
광주 서구 치평동 1326, 1층109호 (치평동,세정아울렛) 근린상가 경매 물건 사진

2024타경85244

광주 서구 치평동 1326, 1층109호 (치평동,세정아울렛) 근린상가

  • 감정가15억 4700만원
  • 최저매각가4억 4355만원 (29%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 서구 치평동 1326, 1층109호 (치평동,세정 근린상가 사진 2
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  • 광주 서구 치평동 1326, 1층109호 (치평동,세정 근린상가 사진 6

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율75.4%
  • 평균 낙찰가10억 6,214만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층109호
  • 전용면적(㎡)87.500㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 23.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2021.03.12. 근저당권
  • 건물 구조·용도철골조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,274개
  • 주요 업종 1소매 325곳
  • 주요 업종 2음식 295곳
  • 주요 업종 3과학·기술 188곳
  • 주요 업종 4수리·개인 137곳
  • 주요 업종 5부동산 86곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 서구 같은 지역 진행 물건

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광주 서구 치평동 1326, 1층109호 (치평동,세정아울렛) 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율75.4%
  • 평균 낙찰가10억 6,214만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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