광주 서구 쌍촌동 · 근린상가
[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2024타경85909 근린상가
![[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2024타경85909 근린상가 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%8C%8D%EC%B4%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD85909+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경85909의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
광주 서구 쌍촌동 2024타경85909 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7500만원 · 최저가 1376만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경85909 권리관계·기일·등기 전체 보기 →쌍촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서광초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 서광초등학교에 배정되는 서광초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
쌍촌동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체918곳
반경 1km 사업체2,287곳
음식666곳
소매491곳
수리·개인445곳
쌍촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 918곳, 반경 1km 안에는 2,287곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 666곳, 소매 491곳, 수리·개인 445곳, 과학·기술 225곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.
서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 7500만원입니다. 같은 조건(서구 상가·근린시설) 57건과 나란히 놓으면 평균 15.2억원의 5%, 하위 5% 위치입니다.
최저매각가격 1376만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32106 근린상가
쌍촌동 · 감정가 9600만원 · 최저가 2202만원 · 유찰 6회 - 2025타경4242 근린상가
치평동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2734만원 · 유찰 7회 - 2024타경80942 근린상가
치평동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2372만원 · 유찰 9회 - 2025타경7470 근린상가
농성동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경32851 근린시설
마륵동 · 감정가 14.4억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경3959 근린시설
농성동 · 감정가 48.1억원 · 최저가 26.9억원 · 유찰 3회
쌍촌동에 대해 자주 묻는 것
쌍촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서광초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
쌍촌동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,287곳입니다. 이 가운데 918곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(666곳), 소매(491곳), 수리·개인(445곳)입니다.
서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 7500만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 1376만원입니다.
2024타경85909 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-85909.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경85909 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) |
| 감정평가액 | 7500만원 |
| 최저매각가격 | 1376만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 광주 |
2024타경85909
광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) 근린상가
- 감정가7500만원
- 최저매각가1376만원 (18%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율75.4%
- 평균 낙찰가10억 6,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나OOOOOOOOOOOOOO | 없음 | - | 205억 3000만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2018-1-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 6000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 2층205호
- 전용면적(㎡)34.050㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 17.
- 명세서 작성일2025. 12. 11.
- 최선순위 설정일자2007.2.7. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수931개
- 주요 업종 1음식 276곳
- 주요 업종 2수리·개인 228곳
- 주요 업종 3소매 193곳
- 주요 업종 4과학·기술 62곳
- 주요 업종 5부동산 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주 서구 쌍촌동 137-4, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션 입지 및 가치 분석
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율75.4%
- 평균 낙찰가10억 6,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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