제이옥션 광주광역시

광주 남구 월산동 · 대지

[동네 분석] 광주 남구 월산동 · 2024타경85541 대지

[동네 분석] 광주 남구 월산동 · 2024타경85541 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경85541 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경85541의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 남구 월산동 2024타경85541 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.4억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경85541 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

월산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주농성초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주농성초등학교에 배정되는 광주농성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

월산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체356곳
반경 1km 사업체2,407곳
소매674곳
음식605곳
수리·개인369곳

월산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 356곳, 반경 1km 안에는 2,407곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 674곳, 음식 605곳, 수리·개인 369곳, 과학·기술 284곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

남구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9.4억원입니다. 같은 조건(남구 토지) 49건과 나란히 놓으면 평균 13.6억원의 69%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-25

남구 토지 중 감정가가 가까운 물건

월산동에 대해 자주 묻는 것

월산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주농성초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월산동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,407곳입니다. 이 가운데 356곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(674곳), 음식(605곳), 수리·개인(369곳)입니다.

남구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 토지 49건의 평균 감정가는 13.6억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 9.4억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

2024타경85541 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-85541_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경85541(2)
물건종류대지
소재지광주광역시 남구 월산동 584-1 외 1필지
감정평가액9억 4204만원
최저매각가격4억 2203만원
매각기일2026-05-26
담당법원광주
광주 남구 월산동 584-1 외 1필지 대지 경매 물건 사진

2024타경85541(2)

광주 남구 월산동 584-1 외 1필지 대지

  • 감정가9억 4204만원
  • 최저매각가4억 2203만원 (45%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 남구 월산동 584-1 외 1필지 대지 사진 2
  • 광주 남구 월산동 584-1 외 1필지 대지 사진 3
  • 광주 남구 월산동 584-1 외 1필지 대지 사진 4
  • 광주 남구 월산동 584-1 외 1필지 대지 사진 5
  • 광주 남구 월산동 584-1 외 1필지 대지 사진 6

남구 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율46.4%
  • 평균 낙찰가51억 3,283만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 남구 월산동 586 전 830㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.
  • 최선순위 설정일자2022.04.08. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수367개
  • 주요 업종 1소매 102곳
  • 주요 업종 2수리·개인 61곳
  • 주요 업종 3과학·기술 57곳
  • 주요 업종 4음식 52곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 40곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 남구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 남구 월산동 584-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
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상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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