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광주 남구 승촌동 · 답

[동네 분석] 광주 남구 승촌동 · 2025타경3102 답

[동네 분석] 광주 남구 승촌동 · 2025타경3102 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3102 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3102의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 남구 승촌동 2025타경3102 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 14.7억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3102 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

승촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무학초등학교
중학교대촌중학구
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 무학초등학교에 배정되는 무학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대촌중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

승촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체15곳
음식6곳
소매5곳
부동산2곳

승촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 6곳, 소매 5곳, 부동산 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

남구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 14.7억원은 남구 토지 49건의 평균 13.6억원·중앙값 4.2억원에 견주면 평균의 108% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.

최저매각가격 8.2억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-25

남구 토지 중 감정가가 가까운 물건

승촌동에 대해 자주 묻는 것

승촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무학초등학교, 중학교 대촌중학구, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

승촌동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 소매(5곳), 부동산(2곳)입니다.

남구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 토지 49건의 평균 감정가는 13.6억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 14.7억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 8.2억원입니다.

2025타경3102 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3102.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경3102
물건종류답
소재지광주광역시 남구 승촌동 765
감정평가액14억 7260만원
최저매각가격14억 7260만원
매각기일2026-05-20
담당법원광주
광주 남구 승촌동 765 답 경매 물건 사진

2025타경3102

광주 남구 승촌동 765 답

  • 감정가14억 7260만원
  • 최저매각가14억 7260만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 남구 승촌동 765 답 사진 2
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  • 광주 남구 승촌동 765 답 사진 5
  • 광주 남구 승촌동 765 답 사진 6

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 남구 승촌동 765 답 1990㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 4.
  • 명세서 작성일2026. 3. 27.
  • 최선순위 설정일자2024. 5. 7. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수12개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3부동산 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대촌중학교
  • 배정 초등무학초등학교 (2463m)
  • 인근 고교광주고등학교
  • 인근 고교문정여자고등학교
  • 인근 고교송원여자고등학교
  • 인근 고교전남고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 2465만원4억 1232만원4억 2939만원
기준8억 9062만원5억 3437만원3억 7404만원
공격9억 5660만원6억 2179만원3억 5333만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (27점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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광주광역시 남구 승촌동 765 입지 및 가치 분석

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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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