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광주 서구 쌍촌동 · 근린상가

[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2025타경32106 근린상가 4건

[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2025타경32106 근린상가 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32106 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32106의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 일대에 걸린 근린상가 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9600만원 · 최저가 2202만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32106 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

쌍촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서광초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 서광초등학교에 배정되는 서광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

쌍촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체636곳
반경 1km 사업체2,084곳
음식584곳
소매443곳
수리·개인436곳

쌍촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 636곳, 반경 1km 안에는 2,084곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 584곳, 소매 443곳, 수리·개인 436곳, 과학·기술 191곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 4.7억원입니다. 같은 조건(서구 상가·근린시설) 57건과 나란히 놓으면 평균 15.2억원의 31%, 하위 53% 위치입니다.

최저매각가격 2202만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-25

쌍촌동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

쌍촌동에 대해 자주 묻는 것

쌍촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서광초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

쌍촌동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,084곳입니다. 이 가운데 636곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(584곳), 소매(443곳), 수리·개인(436곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 9600만원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 2202만원입니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층206호, 2층207호, 2층204호, 2층203호입니다. 감정가는 9600만원부터 8.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경32106 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32106-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경32106(4)
물건종류근린상가
소재지광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호
감정평가액3억 5200만원
최저매각가격1억 2615만원
매각기일2026-05-27
담당법원광주
광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 근린상가 경매 물건 사진

2025타경32106(4)

광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 근린상가

  • 감정가3억 5200만원
  • 최저매각가1억 2615만원 (36%)
  • 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2 근린상가 사진 2
  • 광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2 근린상가 사진 3
  • 광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2 근린상가 사진 4
  • 광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2 근린상가 사진 5
  • 광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

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서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.9%
  • 평균 낙찰가12억 9,620만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수132동 2층208호
  • 전용면적(㎡)107.4711㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2022.7.8. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수647개
  • 주요 업종 1음식 201곳
  • 주요 업종 2수리·개인 153곳
  • 주요 업종 3소매 136곳
  • 주요 업종 4과학·기술 43곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 96건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가6억 2,551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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