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광주 남구 월산동 · 주택건물

[동네 분석] 광주 남구 월산동 · 2025타경32334 주택건물 2건

[동네 분석] 광주 남구 월산동 · 2025타경32334 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32334 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32334의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 남구 월산동 978-4 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4069만원 · 최저가 1458만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32334 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

월산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주농성초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주농성초등학교에 배정되는 광주농성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

월산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체468곳
반경 1km 사업체2,562곳
소매662곳
음식650곳
수리·개인413곳

월산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 468곳, 반경 1km 안에는 2,562곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 662곳, 음식 650곳, 수리·개인 413곳, 과학·기술 296곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4069만원입니다. 같은 조건(남구 빌라·다세대·주택) 73건과 나란히 놓으면 평균 4.2억원의 10%, 하위 3% 위치입니다.

최저매각가격 1458만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 남구 월산동 978-4 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

월산동에 대해 자주 묻는 것

월산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주농성초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월산동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,562곳입니다. 이 가운데 468곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(662곳), 음식(650곳), 수리·개인(413곳)입니다.

남구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 빌라·다세대·주택 73건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 4069만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1458만원입니다.

광주광역시 남구 월산동 978-4에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 남구 월산동 978-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4069만원부터 4069만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경32334 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32334.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경32334
물건종류상가주택
소재지광주광역시 남구 월산동 978-4
감정평가액4068만원
최저매각가격2278만원
매각기일2026-06-24
담당법원광주
광주 남구 월산동 978-4 상가주택 경매 물건 사진

2025타경32334

광주 남구 월산동 978-4 상가주택

  • 감정가4068만원
  • 최저매각가2278만원 (56%)
  • 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 남구 월산동 978-4 상가주택 사진 2
  • 광주 남구 월산동 978-4 상가주택 사진 3
  • 광주 남구 월산동 978-4 상가주택 사진 4
  • 광주 남구 월산동 978-4 상가주택 사진 5
  • 광주 남구 월산동 978-4 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-1981-06-171981만원-없음
김O-2017-08-022017만원-없음
계-2원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 남구 월산동 978-4 대 119㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 9.
  • 명세서 작성일2026. 1. 29.
  • 최선순위 설정일자2025.03.18. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수469개
  • 주요 업종 1소매 137곳
  • 주요 업종 2수리·개인 87곳
  • 주요 업종 3음식 71곳
  • 주요 업종 4과학·기술 71곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 43곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 남구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 남구 월산동 978-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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