광주 남구 서동 · 다가구주택
[동네 분석] 광주 남구 서동 · 2025타경33029 다가구주택
![[동네 분석] 광주 남구 서동 · 2025타경33029 다가구주택 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%84%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD33029+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경33029 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경33029의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 남구 서동 2025타경33029 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33029 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광주대성초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 광주대성초등학교에 배정되는 광주대성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
서동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체510곳
반경 1km 사업체3,349곳
소매1,234곳
음식795곳
과학·기술402곳
서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 510곳, 반경 1km 안에는 3,349곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1,234곳, 음식 795곳, 과학·기술 402곳, 수리·개인 376곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.
남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 7.6억원입니다. 같은 조건(남구 빌라·다세대·주택) 73건과 나란히 놓으면 평균 4.2억원의 181%, 하위 89% 위치입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경34078 주택건물
서동 · 감정가 10.5억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경33026 근린주택
진월동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경2383 단독주택
주월동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 5942만원 · 유찰 6회 - 2025타경31787 근린주택
주월동 · 감정가 9088만원 · 최저가 4072만원 · 유찰 3회 - 2025타경34208 연립주택,다세대,빌라
월산동 · 감정가 3200만원 · 최저가 1792만원 · 유찰 3회 - 2024타경78994 주택건물
임암동 · 감정가 2498만원 · 최저가 716만원 · 유찰 5회
서동에 대해 자주 묻는 것
서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주대성초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,349곳입니다. 이 가운데 510곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,234곳), 음식(795곳), 과학·기술(402곳)입니다.
남구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남구 빌라·다세대·주택 73건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 7.6억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
2025타경33029 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33029.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33029 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 서동 49-3 |
| 감정평가액 | 7억 5674만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7121만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 광주 |
2025타경33029
광주 남구 서동 49-3 다가구주택
- 감정가7억 5674만원
- 최저매각가2억 7121만원 (36%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 남구 서동 49-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 없음 | 2025-03-25 | 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시광주광역시 남구 서동 49-3 대 242㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 12.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2020.10.30. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수503개
- 주요 업종 1소매 146곳
- 주요 업종 2음식 117곳
- 주요 업종 3수리·개인 80곳
- 주요 업종 4과학·기술 68곳
- 주요 업종 5교육 33곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
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- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-06-24 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-06-24 · 3200만원
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- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-06-24 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-06-24 · 2억 8697만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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