광주 북구 동림동 · 아파트
[동네 분석] 광주 북구 동림동 · 2025타경33264 아파트
![[동네 분석] 광주 북구 동림동 · 2025타경33264 아파트 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%8F%99%EB%A6%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD33264+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경33264 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경33264의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 북구 동림동 2025타경33264 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9900만원 · 최저가 5544만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33264 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동림초등학교
중학교4학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 동림초등학교에 배정되는 동림초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
동림동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체370곳
반경 1km 사업체899곳
음식277곳
소매180곳
수리·개인164곳
동림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 370곳, 반경 1km 안에는 899곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 277곳, 소매 180곳, 수리·개인 164곳, 교육 94곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.
북구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
북구 아파트 180건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 9900만원은 그 평균의 43%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5544만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경33972 아파트
문흥동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7140만원 · 유찰 1회 - 2025타경6002 아파트
양산동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3942만원 · 유찰 4회 - 2025타경33296 아파트
두암동 · 감정가 8330만원 · 최저가 2388만원 · 유찰 5회 - 2025타경32441 아파트
용봉동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6720만원 · 유찰 2회 - 2025타경30012 아파트
운암동 · 감정가 7700만원 · 최저가 4312만원 · 유찰 2회 - 2025타경31046 아파트
감정가 5500만원 · 최저가 3080만원 · 유찰 2회
동림동에 대해 자주 묻는 것
동림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동림초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동림동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 899곳입니다. 이 가운데 370곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(277곳), 소매(180곳), 수리·개인(164곳)입니다.
북구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 아파트 180건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 9900만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 5544만원입니다.
2025타경33264 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33264.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33264 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 동림동 26-1 제101동 제3층 제308호 |
| 감정평가액 | 9900만원 |
| 최저매각가격 | 9900만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 광주 |
2025타경33264
광주 북구 동림동 26-1 제101동 제3층 제308호 아파트
- 감정가9900만원
- 최저매각가9900만원 (100%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율77.0%
- 평균 낙찰가1억 6,994만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 있음 | 2016-02-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제101동 제3층 제308호
- 전용면적(㎡)59.77㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 29.
- 명세서 작성일2026. 5. 19.
- 최선순위 설정일자2012.12.12. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수371개
- 주요 업종 1음식 113곳
- 주요 업종 2소매 84곳
- 주요 업종 3수리·개인 73곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 25곳
- 주요 업종 5교육 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우미아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1991-10-29
- 승강기승용 0대
- 연면적10031.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산154억 8075만원
- 공동주택 공시가격(평균)3068만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동림초등학교 (241m)
- 배정 중학광주경신중학교
- 배정 중학양산중학교
- 배정 중학지산중학교
- 배정 중학운암중학교 (453m)
- 배정 중학용두중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6930만원 | 3465만원 | 4341만원 |
| 기준 | 7484만원 | 4490만원 | 3876만원 |
| 공격 | 8038만원 | 5225만원 | 3702만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (75점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 동림동 26-1 제101동 제3층 제308호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석