제이옥션 광주광역시

광주 북구 일곡동 · 답

[동네 분석] 광주 북구 일곡동 · 2025타경34259 답

[동네 분석] 광주 북구 일곡동 · 2025타경34259 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34259 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34259의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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광주 북구 일곡동 2025타경34259 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7946만원 · 최저가 2278만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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일곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교5학교군
고등학교광주광역시단일학교군

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

일곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체60곳
수리·개인21곳
소매15곳
음식8곳

일곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 60곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 3%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 수리·개인 21곳, 소매 15곳, 음식 8곳, 부동산 8곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 토지 59건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 7946만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2278만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-25

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

일곡동에 대해 자주 묻는 것

일곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 5학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

일곡동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 60곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(21곳), 소매(15곳), 음식(8곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 59건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 7946만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 2278만원입니다.

2025타경34259 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34259.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경34259
물건종류답
소재지광주광역시 북구 일곡동 10
감정평가액7945만원
최저매각가격4449만원
매각기일2026-06-10
담당법원광주
광주 북구 일곡동 10 답 경매 물건 사진

2025타경34259

광주 북구 일곡동 10 답

  • 감정가7945만원
  • 최저매각가4449만원 (56%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 북구 일곡동 10 답 사진 2
  • 광주 북구 일곡동 10 답 사진 3
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  • 광주 북구 일곡동 10 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가8억 8,912만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 26.
  • 명세서 작성일2026. 2. 10.
  • 최선순위 설정일자2025.02.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수846개
  • 주요 업종 1음식 246곳
  • 주요 업종 2소매 236곳
  • 주요 업종 3수리·개인 117곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 60곳
  • 주요 업종 5교육 48곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 북구 일곡동 10 입지 및 가치 분석

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학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가2억 8,882만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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