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광주 남구 이장동 · 전답

[동네 분석] 광주 남구 이장동 · 2025타경34366 전답 2건

[동네 분석] 광주 남구 이장동 · 2025타경34366 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34366 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34366의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 남구 이장동 835-4 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 8894만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34366 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이장동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대촌중앙초등학교
중학교대촌중학구
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 대촌중앙초등학교에 배정되는 대촌중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대촌중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

이장동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체36곳
반경 1km 사업체37곳
소매18곳
교육6곳
예술·스포츠6곳

이장동 반경 500m 안에 등록 사업체가 36곳, 반경 1km 안에는 37곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 97%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 18곳, 교육 6곳, 예술·스포츠 6곳, 음식 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

남구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2.1억원은 남구 기타 물건 80건의 평균 13.7억원·중앙값 4.5억원에 견주면 평균의 15% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 8894만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(74%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-25

이장동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

이장동에 대해 자주 묻는 것

이장동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대촌중앙초등학교, 중학교 대촌중학구, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이장동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 37곳입니다. 이 가운데 36곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(18곳), 교육(6곳), 예술·스포츠(6곳)입니다.

남구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 기타 물건 80건의 평균 감정가는 13.7억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 8894만원입니다.

광주광역시 남구 이장동 835-4에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 남구 이장동 835-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.0억원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경34366 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34366_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경34366(2)
물건종류답
소재지광주광역시 남구 이장동 835-4
감정평가액1억 9851만원
최저매각가격1억 3895만원
매각기일2026-07-02
담당법원광주
광주 남구 이장동 835-4 답 경매 물건 사진

2025타경34366(2)

광주 남구 이장동 835-4 답

  • 감정가1억 9851만원
  • 최저매각가1억 3895만원 (70%)
  • 매각기일2026-07-02 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 남구 이장동 835-3 답 1137㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 14.
  • 최선순위 설정일자2014.03.12. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수36개
  • 주요 업종 1소매 16곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 7곳
  • 주요 업종 3교육 6곳
  • 주요 업종 4음식 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 남구 같은 지역 진행 물건

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광주광역시 남구 이장동 835-4 입지 및 가치 분석

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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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