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광주 남구 봉선동 · 아파트

[동네 분석] 광주 남구 봉선동 · 2025타경34630 아파트

[동네 분석] 광주 남구 봉선동 · 2025타경34630 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34630 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34630의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 남구 봉선동 2025타경34630 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 10.9억원 · 최저가 7.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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봉선동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교조봉초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 조봉초등학교에 배정되는 조봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

봉선동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,007곳
반경 1km 사업체2,424곳
음식718곳
소매561곳
교육358곳

봉선동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,007곳, 반경 1km 안에는 2,424곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 718곳, 소매 561곳, 교육 358곳, 수리·개인 320곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

남구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.9억원은 남구 아파트 90건의 평균 2.7억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 400% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.

최저매각가격 7.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 90건 · 기준일 2026-10-25

남구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

봉선동에 대해 자주 묻는 것

봉선동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 조봉초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉선동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,424곳입니다. 이 가운데 1,007곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(718곳), 소매(561곳), 교육(358곳)입니다.

남구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 아파트 90건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 10.9억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 7.6억원입니다.

2025타경34630 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34630.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경34630
물건종류아파트
소재지광주광역시 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호
감정평가액10억 9000만원
최저매각가격7억 6300만원
매각기일2026-06-16
담당법원광주
광주 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호 아파트 경매 물건 사진

2025타경34630

광주 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호 아파트

  • 감정가10억 9000만원
  • 최저매각가7억 6300만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 2 아파트 사진 2
  • 광주 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 2 아파트 사진 3
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  • 광주 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 2 아파트 사진 5
  • 광주 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 2 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

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남구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율86.2%
  • 평균 낙찰가2억 3,389만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수202동 20층2003호
  • 전용면적(㎡)124.6235㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 11.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2025. 8. 21. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수987개
  • 주요 업종 1음식 293곳
  • 주요 업종 2소매 215곳
  • 주요 업종 3교육 159곳
  • 주요 업종 4수리·개인 123곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 68곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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