[동네 분석] 광주 북구 연제동 · 2025타경6293 근린상가

연제동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

연제동 반경 500m·1km 상권

연제동 반경 500m 안에 등록 사업체가 855곳, 반경 1km 안에는 1,843곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 526곳, 음식 415곳, 소매 311곳, 수리·개인 236곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

북구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(북구 상가·근린시설) 73건과 나란히 놓으면 평균 11.5억원의 12%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 6272만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-25

북구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경5139 근린상가
  문흥동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 6784만원 · 유찰 2회
• 2024타경88151 근린상가
  감정가 3.5억원 · 최저가 8143만원 · 유찰 6회
• 2025타경33821 근린상가
  연제동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 9175만원 · 유찰 6회
• 2025타경31981 상가
  임동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 3회
• 2025타경32112 근린시설
  용봉동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회
• 2025타경5184 근린시설
  용봉동 · 감정가 10.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회

연제동에 대해 자주 묻는 것

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