제이옥션 광주광역시

광주 북구 · 근린상가

[동네 분석] 광주 북구 · 2024타경88151 근린상가 4건

[동네 분석] 광주 북구 · 2024타경88151 근린상가 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경88151 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경88151의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 북구 양산제로 105 일대에 걸린 근린상가 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8143만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경88151 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주양산초등학교
중학교4학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주양산초등학교에 배정되는 광주양산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

북구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체395곳
반경 1km 사업체1,932곳
음식497곳
과학·기술388곳
소매356곳

북구 반경 500m 안에 등록 사업체가 395곳, 반경 1km 안에는 1,932곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 497곳, 과학·기술 388곳, 소매 356곳, 수리·개인 287곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

북구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가 4.3억원은 북구 상가·근린시설 73건의 평균 11.5억원·중앙값 7.7억원에 견주면 평균의 38% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.

최저매각가격 8143만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 북구 양산제로 105 같은 주소에 걸린 4건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

북구에 대해 자주 묻는 것

북구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주양산초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북구 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,932곳입니다. 이 가운데 395곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(497곳), 과학·기술(388곳), 소매(356곳)입니다.

북구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 상가·근린시설 73건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 8143만원입니다.

광주광역시 북구 양산제로 105에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 북구 양산제로 105 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층109호, 1층110호, 1층101호, 1층102호입니다. 감정가는 2.9억원부터 6.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경88151 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-88151_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경88151(1)
물건종류근린상가
소재지광주 북구 연제동 10, 1층109호
감정평가액3억 5500만원
최저매각가격1억 178만원
매각기일2026-06-16
담당법원광주
광주 북구 연제동 10, 1층109호 근린상가 경매 물건 사진

2024타경88151(1)

광주 북구 연제동 10, 1층109호 근린상가

  • 감정가3억 5500만원
  • 최저매각가1억 178만원 (29%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 북구 연제동 10, 1층109호 근린상가 사진 2
  • 광주 북구 연제동 10, 1층109호 근린상가 사진 3
  • 광주 북구 연제동 10, 1층109호 근린상가 사진 4
  • 광주 북구 연제동 10, 1층109호 근린상가 사진 5
  • 광주 북구 연제동 10, 1층109호 근린상가 사진 6

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층109호
  • 전용면적(㎡)61.24㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 6.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2019. 10. 17. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수429개
  • 주요 업종 1과학·기술 153곳
  • 주요 업종 2소매 81곳
  • 주요 업종 3음식 76곳
  • 주요 업종 4수리·개인 61곳
  • 주요 업종 5부동산 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 북구 같은 지역 진행 물건

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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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