[서구 단독주택 부동산경매] 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 2024타경76929
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 44.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서구 단독주택 부동산경매] 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 2024타경76929 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%8C%8D%EC%B4%8C%EB%8F%99+432-20+2024%ED%83%80%EA%B2%BD76929&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=44.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+44.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경76929 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경76929의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경76929 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경76929 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경76929 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경76929 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경76929 / 10계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2억 7,900만 원 |
| 최저입찰가 | (44.8%) 1억 2,499만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.19 |
| 입찰보증금 | 1,249만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 159㎡(48.098평) 소유자 소유자 신OO 외10 감정가 감정가 279,001,800 건물면적 건물면적 197.99㎡(59.892평) 상대방 상대방 / 건물 건물면적 197.99㎡(59.892평) 상대방 상대방 신현자 외2 최저가 최저가 (44.8%) 124,994,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 신청인 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경76929 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 단독주택 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 1억 2,499만 원, 표시 매각기일은 26.06.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경76929의 현재 최저가는 감정가의 44.8%이며 금액 차이는 1억 5,400만 원입니다. 같은 광주 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 47백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경76929의 현재 최저가는 감정가의 44.8%이며 금액 차이는 1억 5,400만 원입니다. 같은 광주 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 47백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 서구 쌍촌동 432-20’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2024타경76929, 세부 소재지 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20, 용도 단독주택을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
이 상세의 가격표는 2024타경76929 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 7,900만 원와 최저가 1억 2,499만 원의 차이, 현재 44.8% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 2024타경76929 일정 행에는 26.06.19와 유찰 3회가 기록돼 있습니다. 유찰 3회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 광주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 159㎡(48.098평) 소유자 소유자 신OO 외10 감정가 감정가 279,001,800 건물면적 건물면적 197.99㎡(59.892평) 상대방 상대방 / 건물 건물면적 197.99㎡(59.892평) 상대방 상대방 신현자 외2 최저가 최저가 (44.8%) 124,994,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 신청인’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 | 토지 토지면적 159㎡(48.098평) 소유자 소유자 신OO 외10 감정가 감정가 279,001,800 건물면적 건물면적 197.99㎡(59.892평) 상대방 상대방 / 건물 건물면적 197.99㎡(59.892평) 상대방 상대방 신현자 외2 최저가 최저가 (44.8%) 124,994,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 신청인 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.19 | 유찰 3회 | 1억 2,499만 원 | 44.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "실 조적조 및 새시조 판넬지붕 28.3㎡ (8.561평) 150,000원 495,870원 4,245,000원 매각포함 제시외 2 화정로74번길 6-2 2층 보일러실 조적조 및 새시조 판넬지붕 3.6㎡ (1.089평) 60,000원 198,348원 216,000원 매각포함 제시외 2 화정로74번길 6-2 단층 통로 판넬지붕(담방 및 2(가)벽체 이용) 5.2"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 1층은 신청인겸소유자 전현순이 거주하고 2층은 공실임 * 소유자 신OO에게 유선으로 문의한바 소유자 정현순이 거주하고 주민등록상등재된 신동호는 거주하지않는다고함./보증금12
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 1층은 신청인겸소유자 전현순이 거주하고 2층은 공실임 * 소유자 신OO에게 유선으로 문의한바 소유자 정현순이 거주하고 주민등록상등재된 신동호는 거주하지않는다고함./보증금12 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "실 조적조 및 새시조 판넬지붕 28.3㎡ (8.561평) 150,000원 495,870원 4,245,000원 매각포함 제시외 2 화정로74번길 6-2 2층 보일러실 조적조 및 새시조 판넬지붕 3.6㎡ (1.089평) 60,000원 198,348원 216,000원 매각포함 제시외 2 화정로74번길 6-2 단층 통로 판넬지붕(담방 및 2(가)벽체 이용) 5.2"} |
| 면적·매각대상 | 토지면적 159㎡(48.098평) 소유자 소유자 신OO 외10 감정가 감정가 279,001,800 건물면적 건물면적 197.99㎡(59.892평) 상대방 상대방 신현자 외2 최저가 최저가 (44.8%) 124,994,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 신청인 신청인 신OO 외7 보증금 보증금 (10%) 12,499,400 입찰 진행 내용 [ 입찰 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경76929 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,499만 원로 감정가 2억 7,900만 원의 44.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 광주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.19 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경76929 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 |
| 감정평가액 | 2억 7900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2499만원 |
| 매각기일 | 2026-06-19 |
| 담당법원 | 광주 |
2024타경76929
광주 서구 쌍촌동 432-20 단독주택
- 감정가2억 7900만원
- 최저매각가1억 2499만원 (45%)
- 매각기일2026-06-19 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 서구 쌍촌동 432-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 1층은 신청인겸소유자 전OOO 거주하고 2층은 공실임 * 소유자 신OO에게 유선으로 문의한바 소유자 정OOO 거주하고 주민등록상등재된 신동호는 거주하지않는다고함. | - | 12원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 대 159㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 4.
- 명세서 작성일2025. 11. 7.
- 최선순위 설정일자2025.05.12. 공유물분할을
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수398개
- 주요 업종 1음식 154곳
- 주요 업종 2소매 87곳
- 주요 업종 3수리·개인 76곳
- 주요 업종 4과학·기술 27곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.