2025타경30067
정지유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 서구 북촌길 31, 제101동 제4층 제402호 (마륵동,광주상무역골드클래스아파트) · 지번주소: 광주광역시 서구 마륵동 815
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 9.2억원
- 최저가
- 6.4억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-17
- 전용면적
- 119.74㎡(36.22평)
서구 · 아파트
광주 서구 아파트·주상복합 법원경매 73건 (마륵동·치평동·금호동·유촌동·풍암동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 73건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 75% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1.2회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 광주지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
광주광역시 서구 아파트 경매 물건은 현재 73건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 33건 · 종료·매각 38건입니다. 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 2.2억원, 최저가는 감정가의 평균 75% 수준, 평균 유찰은 1.2회입니다. 감정가 범위는 1410만원에서 9.2억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 73건으로 가장 많습니다. 관할은 광주지방법원이 69건으로 가장 많습니다. 28건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,068개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 27건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서구 마륵동 아파트 경매, 서구 치평동 아파트 경매, 서구 금호동 아파트 경매, 서구 광주상무역골드클래스 경매, 서구 라인대주 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
서구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
서구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
광주광역시 서구 아파트 집계 요약
전체 건수73건
진행 중2건
종료·매각38건
평균 감정가3.4억원
중앙 감정가2.2억원
평균 최저가2.5억원
최저가/감정가75%
평균 유찰1.2회
최다 유찰6회
기일 예정1건
학교배정 확인28건
반경1km 사업체 평균2,068개
법원문서 확인값27건
광주(광주광역시) 서구 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경79775 아파트 | 광주광역시 서구 월드컵4강로 9, 제2동 제3층 제301호 (화정동,우성아파트) · 지번주소: 광주광역시 서구 화정동 858-4 | 감정 1.7억원 최저 6236만원 (36%) | 유찰 4회 기일 2026-05-26 |
 2025타경31930 아파트 | 광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 202동 1층104호 | 감정 8.6억원 최저 4.8억원 (56%) | 유찰 2회 기일 2026-04-23 |
 2024타경87561 아파트 | 광주광역시 서구 화개1로78번길 18, 301동 2층203호 (금호동,금호베스트빌) · 지번주소: 광주광역시 서구 금호동 808 | 감정 5.3억원 최저 3.0억원 (56%) | 유찰 2회 기일 2026-05-27 |
2025타경30067 아파트 | 광주광역시 서구 북촌길 31, 제101동 제4층 제402호 (마륵동,광주상무역골드클래스아파트) · 지번주소: 광주광역시 서구 마륵동 815 | 감정 9.2억원 최저 6.4억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-17 |
 2025타경30593 아파트 | 광주광역시 서구 치평로 15, 제201동 제1층 제108호 (치평동,라인대주아파트) · 지번주소: 광주광역시 서구 치평동 1171-6 | 감정 2.7억원 최저 1.9억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-17 |
물건 목록 (1~20 / 73건)
2025타경30593
매각유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 서구 치평로 15, 제201동 제1층 제108호 (치평동,라인대주아파트) · 지번주소: 광주광역시 서구 치평동 1171-6
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-17
2025타경32805
매각유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 서구 치평동 1168 해광한신아파트 제103동 제4층 제406호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-17
- 전용면적
- 59.94㎡(18.13평)
2025타경34079
매각유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 서구 금호동 931 금호동 쌍용예가 만호마을 106동 3층304호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 7.0억원
- 최저가
- 4.9억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 35.49㎡(10.74평)
2025타경31930
매각유찰 2회- 소재지
- 광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 202동 1층104호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 8.6억원
- 최저가
- 4.8억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 164.81㎡(49.86평)
2025타경32472
매각유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 서구 유촌동 871 상무버들마을2주공아파트 209동 10층1002호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 49.74㎡(15.05평)
2025타경33183
매각유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 102동 3층310호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 59.96㎡(18.14평)
2025타경32081
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,572- 소재지
- 광주광역시 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 제102동 제8층 제802호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-13
- 전용면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 배정학군
- 금호초등학교
2025타경34004
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,443- 소재지
- 광주광역시 서구 금호동 809 금호5차호반리젠시빌아파트 제501동 제7층 제701호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 84.89㎡(25.68평)
- 배정학군
- 만호초등학교
2025타경34095
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 903- 소재지
- 광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 제101동 제16층 제1604호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 105.25㎡(31.84평)
- 배정학군
- 신암초등학교
2025타경34192
매각유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 101동 9층904호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.0억원
- 최저가
- 4.2억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 145.28㎡(43.95평)
2025타경6316
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,008- 소재지
- 광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 84.93㎡(25.69평)
- 배정학군
- 서광초등학교
2024타경79775
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,369- 소재지
- 광주광역시 서구 월드컵4강로 9, 제2동 제3층 제301호 (화정동,우성아파트) · 지번주소: 광주광역시 서구 화정동 858-4
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 6236만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
- 전용면적
- 51.57㎡(15.60평)
- 배정학군
- 염주초등학교
2025타경32591
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,073- 소재지
- 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 제101동 제1층 제105호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
- 전용면적
- 59.96㎡(18.14평)
- 배정학군
- 금당초등학교
2025타경33072
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,938- 소재지
- 광주광역시 서구 화정동 1023 한양아파트 제301동 제3층 제304호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
- 전용면적
- 84.99㎡(25.71평)
- 배정학군
- 염주초등학교
2024타경87561
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,496- 소재지
- 광주광역시 서구 화개1로78번길 18, 301동 2층203호 (금호동,금호베스트빌) · 지번주소: 광주광역시 서구 금호동 808
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.3억원
- 최저가
- 3.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-27
- 전용면적
- 132.75㎡(40.16평)
- 배정학군
- 만호초등학교
2025타경5832
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,371- 소재지
- 광주광역시 서구 화정동 740-6 현대아파트 101동 9층904호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-27
- 전용면적
- 72.59㎡(21.96평)
- 배정학군
- 광주서초등학교
2024타경8117
유찰 후 다음 기일 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,625- 소재지
- 광주 서구 광천동 112, 나동 4층401호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 2.4억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 77.15㎡(23.34평)
- 배정학군
- 광주광천초등학교
2025타경32856
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,127- 소재지
- 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 5동 8층802호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 52.56㎡(15.90평)
- 배정학군
- 화정남초등학교
2025타경33489
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,725- 소재지
- 광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 2층205호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.6억원
- 최저가
- 3.2억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 배정학군
- 광주상무초등학교
광주광역시 서구 아파트 조합 분석
| 관할법원 분포 | 광주지방법원 69건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 아파트 73건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
광주광역시 서구 아파트 경매 핵심 질문
광주광역시 서구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?
광주광역시 서구 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 73건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 33건 · 종료·매각 38건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-29입니다.
광주광역시 서구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 3.4억원입니다. 중앙값은 2.2억원이며, 범위는 1410만원에서 9.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 75% 수준입니다.
광주광역시 서구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 34건, 3~10억 32건, 1억 미만 7건입니다.
광주광역시 서구 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 6회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
광주광역시 서구 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 광주지방법원 69건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
광주광역시 서구 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 1건이며 2026-11-13부터 2026-11-13 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 1건입니다.
광주광역시 서구 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 28건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 28건(반경 1km 사업체 평균 2,068개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 27건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
광주광역시 서구 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 광주광역시 서구 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서구 금호동 아파트 경매, 서구 화정동 아파트 경매, 서구 치평동 아파트 경매, 서구 중흥아파트 경매, 서구 상무리채1 경매, 서구 금호쌍용아파트 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 광주 서구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 치평동 | 4건 | 라인대주아파트, 금호쌍용아파트 | 광주상무초등학교 |
| 금호동 | 4건 | 금호베스트빌, 금호5차호반리젠시빌아파트 | 만호초등학교 |
| 화정동 | 4건 | 우성아파트, 럭키염주아파트 | 염주초등학교, 화정남초등학교 |
| 풍암동 | 3건 | 삼환아파트, 우미광장아파트 | 금당초등학교, 신암초등학교 |
| 쌍촌동 | 2건 | 명지아파트, 광명하이츠 | 서광초등학교, 금호초등학교 |
| 마륵동 | 1건 | 광주상무역골드클래스아파트 | 배정 확인중 |
| 유촌동 | 1건 | 상무버들마을2주공아파트 | 배정 확인중 |
| 광천동 | 1건 | - | 광주광천초등학교 |
⚖️ 광주지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 광주 서구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 광주광천초등학교🏫 광주상무초등학교🏫 광주서초등학교🏫 금당초등학교🏫 금호초등학교🏫 만호초등학교🏫 서광초등학교🏫 신암초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 광주 서구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 3.4억원 (100%) | 0.34억원 | 최대 2.4억원 | 약 1.1억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 2.7억원 (80%) | 0.27억원 | 최대 1.9억원 | 약 0.9억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 2.2억원 (64%) | 0.22억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.8억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
- 임차인 대항력과 배당요구 종기
- 동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
- 명도 예상 기간과 이사비
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 34건 · 3~10억 32건 · 1억 미만 7건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 1건 |
| 기일 범위 | 2026-11-13 ~ 2026-11-13 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 3.4억원 → 2.5억원 |
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