제이옥션 광주광역시

광주 남구 방림동 · 오피스텔

[동네 분석] 광주 남구 방림동 · 2023타경3573 오피스텔

[동네 분석] 광주 남구 방림동 · 2023타경3573 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경3573 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경3573의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 남구 방림동 2023타경3573 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 149.2억원 · 최저가 21.9억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경3573 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

방림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주학강초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주학강초등학교에 배정되는 광주학강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

방림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체705곳
반경 1km 사업체2,170곳
음식661곳
소매569곳
과학·기술359곳

방림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 705곳, 반경 1km 안에는 2,170곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 661곳, 소매 569곳, 과학·기술 359곳, 수리·개인 216곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

남구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 149.2억원입니다. 같은 조건(남구 오피스텔·사무실) 23건과 나란히 놓으면 평균 12.1억원의 1231%, 하위 96% 위치입니다.

최저매각가격 21.9억원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-25

남구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

방림동에 대해 자주 묻는 것

방림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주학강초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

방림동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,170곳입니다. 이 가운데 705곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(661곳), 소매(569곳), 과학·기술(359곳)입니다.

남구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 오피스텔·사무실 23건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.5억원입니다. 이 물건은 149.2억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 21.9억원입니다.

2023타경3573 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-3573.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경3573
물건종류오피스텔
소재지광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔)구) 광주광역시 남구 방림동 119-3
감정평가액149억 1570만원
최저매각가격21억 8963만원
매각기일2025-07-03
담당법원광주지방법원
광주 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처 오피스텔 경매 물건 사진

2023타경3573

광주 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔 오피스텔

  • 감정가149억 1570만원
  • 최저매각가21억 8963만원 (15%)
  • 매각기일2025-07-03 · 기일 경과
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 광주 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 ( 오피스텔 사진 2
  • 광주 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 ( 오피스텔 사진 3
  • 광주 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 ( 오피스텔 사진 4
  • 광주 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 ( 오피스텔 사진 5
  • 광주 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 ( 오피스텔 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,067만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수에이동 지하층 비101호

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수685개
  • 주요 업종 1음식 223곳
  • 주요 업종 2소매 214곳
  • 주요 업종 3수리·개인 66곳
  • 주요 업종 4과학·기술 42곳
  • 주요 업종 5부동산 33곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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