광주 남구 진월동 · 오피스텔
[동네 분석] 광주 남구 진월동 · 2025타경31862 오피스텔 6건
![[동네 분석] 광주 남구 진월동 · 2025타경31862 오피스텔 6건 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%A7%84%EC%9B%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31862+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+6%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31862 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31862의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37 일대에 걸린 오피스텔 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 7500만원 · 최저가 1720만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31862 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진월초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 진월초등학교에 배정되는 진월초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
진월동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체509곳
반경 1km 사업체1,547곳
음식452곳
소매388곳
수리·개인286곳
진월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 509곳, 반경 1km 안에는 1,547곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 452곳, 소매 388곳, 수리·개인 286곳, 교육 123곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
남구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 6건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(남구 오피스텔·사무실) 23건과 나란히 놓으면 평균 12.1억원의 13%, 하위 9% 위치입니다.
최저매각가격 1720만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37 같은 주소에 걸린 6건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 4층407호 (기준 물건)
2025타경31862 · 감정가 7500만원 · 최저가 1720만원 · 유찰 7회 - 4층402호
2025타경31862 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4427만원 · 유찰 6회 - 4층403호
2025타경31862 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4427만원 · 유찰 6회 - 4층404호
2025타경31862 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4427만원 · 유찰 6회 - 4층405호
2025타경31862 · 감정가 2.2억원 · 최저가 6222만원 · 유찰 5회 - 4층406호
2025타경31862 · 감정가 9300만원 · 최저가 2133만원 · 유찰 7회
남구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32602 오피스텔
주월동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2936만원 · 유찰 9회 - 2025타경2260 오피스텔
봉선동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회 - 2025타경32543 오피스텔
주월동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경3065 상가,오피스텔,근린시설
임암동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경35 상가,오피스텔,근린시설
봉선동 · 감정가 19.1억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 4회 - 2023타경3573 오피스텔
방림동 · 감정가 149.2억원 · 최저가 21.9억원 · 유찰 8회
진월동에 대해 자주 묻는 것
진월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진월동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,547곳입니다. 이 가운데 509곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(452곳), 소매(388곳), 수리·개인(286곳)입니다.
남구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남구 오피스텔·사무실 23건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.5억원입니다. 이 물건은 7500만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1720만원입니다.
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37에는 몇 건이 나와 있나요?
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층407호, 4층402호, 4층403호, 4층404호, 4층405호, 4층406호입니다. 감정가는 7500만원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경31862 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31862_10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31862(10) |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(상업) |
| 소재지 | 광주 남구 진월동 335-11, 4층407호 (진월동,금산빌딩) |
| 감정평가액 | 7500만원 |
| 최저매각가격 | 2688만원 |
| 매각기일 | 2026-06-10 |
| 담당법원 | 광주 |
2025타경31862(10)
광주 남구 진월동 335-11, 4층407호 (진월동,금산빌딩) 오피스텔(상업)
- 감정가7500만원
- 최저매각가2688만원 (36%)
- 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가2억 1,090만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층407호
- 전용면적(㎡)31.9056㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 28.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2020.03.31. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수498개
- 주요 업종 1음식 177곳
- 주요 업종 2소매 136곳
- 주요 업종 3수리·개인 81곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 28곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 송하동 348-1, 송원주차장 승합차2026-05-28 · 1000만원
- 광주 남구 송하동 348-1, 송원주차장 승용차2026-05-26 · 1000만원
- 광주 남구 송암로 124-3 송원주차장 (010-3622-72 차량2026-10-08 · 896만원
- 광주 남구 송암로 124-3 (송하동) (010-3622-72 차량2026-10-08 · 515만원
- 광주 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 14층 building2026-08-05 · 685만원
- 광주 남구 진월동 508-5 신흥타운 302동 9층 902호 building2026-08-05 · 4569만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체 110동 5층 504호 건 building2026-07-31 · 1억 6940만원
- 광주 남구 봉선동 5 명지 비동 2층 212호 건물 18.12 building2026-07-28 · 8736만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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광주 남구 진월동 335-11, 4층407호 (진월동,금산빌딩) 입지 및 가치 분석
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가2억 1,090만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석