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광주 북구 · 자동차

[동네 분석] 광주 북구 · 2024타경3327 자동차 2건

[동네 분석] 광주 북구 · 2024타경3327 자동차 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3327 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3327의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 일대에 걸린 자동차 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 15.0억원 · 최저가 6.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3327 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한울초등학교
중학교4학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 한울초등학교에 배정되는 한울초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

북구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체117곳
반경 1km 사업체384곳
음식94곳
소매85곳
수리·개인64곳

북구 반경 500m 안에 등록 사업체가 117곳, 반경 1km 안에는 384곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 94곳, 소매 85곳, 수리·개인 64곳, 과학·기술 40곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

북구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 9.8억원입니다. 같은 조건(북구 기타 물건) 64건과 나란히 놓으면 평균 48.6억원의 20%, 하위 48% 위치입니다.

최저매각가격 6.7억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 64건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

북구에 대해 자주 묻는 것

북구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한울초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북구 자동차 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 384곳입니다. 이 가운데 117곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(94곳), 소매(85곳), 수리·개인(64곳)입니다.

북구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 기타 물건 64건의 평균 감정가는 48.6억원, 중앙값은 13.6억원입니다. 이 물건은 15.0억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 37.2억원이고 이 물건은 6.7억원입니다.

광주광역시 북구 동배마을길27번길 23에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층 203호, 3층 301호입니다. 감정가는 4.5억원부터 15.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경3327 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3327-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경3327(2)
물건종류근린상가
소재지광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호
감정평가액14억 9800만원
최저매각가격14억 9800만원
매각기일2026-06-16
담당법원광주
광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가 경매 물건 사진

2024타경3327(2)

광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가

  • 감정가14억 9800만원
  • 최저매각가14억 9800만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가 사진 2
  • 광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가 사진 3
  • 광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가 사진 4
  • 광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가 사진 5
  • 광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가 사진 6

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건-51만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층 101호
  • 전용면적(㎡)49.05㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수113개
  • 주요 업종 1소매 29곳
  • 주요 업종 2음식 26곳
  • 주요 업종 3수리·개인 16곳
  • 주요 업종 4과학·기술 11곳
  • 주요 업종 5교육 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명송산빌딩
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2019-03-25
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2085.05㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)142만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산18억 7572만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등한울초등학교 (703m)
  • 배정 중학광주경신중학교
  • 배정 중학양산중학교
  • 배정 중학지산중학교
  • 배정 중학운암중학교 (1453m)
  • 배정 중학용두중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수14억 9800만원7억 4900만원7억 7347만원
기준16억 1784만원9억 7070만원6억 7293만원
공격17억 3767만원11억 2949만원6억 3530만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 입지 및 가치 분석

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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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