제이옥션 광주광역시

광주 북구 충효동 · 전답

[동네 분석] 광주 북구 충효동 · 2025타경30241 전답 2건

[동네 분석] 광주 북구 충효동 · 2025타경30241 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30241 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30241의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 북구 충효동 38 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6063만원 · 최저가 2716만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30241 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

충효동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주동초등학교충효분교장
중학교6학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주동초등학교충효분교장에 배정되는 광주동초충효분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

충효동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체8곳
소매4곳
음식2곳
교육1곳

충효동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 4곳, 음식 2곳, 교육 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.

북구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1.6억원은 북구 기타 물건 64건의 평균 48.6억원·중앙값 13.6억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 23% 지점입니다.

최저매각가격 2716만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 64건 · 기준일 2026-10-25

충효동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

충효동에 대해 자주 묻는 것

충효동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주동초등학교충효분교장, 중학교 6학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충효동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(2곳), 교육(1곳)입니다.

북구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 기타 물건 64건의 평균 감정가는 48.6억원, 중앙값은 13.6억원입니다. 이 물건은 6063만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 37.2억원이고 이 물건은 2716만원입니다.

광주광역시 북구 충효동 38에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 북구 충효동 38 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6063만원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30241 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30241.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경30241
물건종류전
소재지광주광역시 북구 충효동 38
감정평가액6062만원
최저매각가격3395만원
매각기일2026-06-24
담당법원광주
광주 북구 충효동 38 전 경매 물건 사진

2025타경30241

광주 북구 충효동 38 전

  • 감정가6062만원
  • 최저매각가3395만원 (56%)
  • 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 북구 충효동 38 전 사진 2
  • 광주 북구 충효동 38 전 사진 3
  • 광주 북구 충효동 38 전 사진 4
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  • 광주 북구 충효동 38 전 사진 6

위치 및 현장 안내

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북구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3,955만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
장OO없음2023-04-0792233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 북구 충효동 38 전 909㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 3.
  • 명세서 작성일2026. 2. 19.
  • 최선순위 설정일자2022.01.06. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 북구 충효동 38 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가2억 8,882만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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