제이옥션 광주광역시

광주 동구 계림동 · 주택건물

[동네 분석] 광주 동구 계림동 · 2024타경4504 주택건물 2건

[동네 분석] 광주 동구 계림동 · 2024타경4504 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4504 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4504의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 동구 계림동 1672 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5249만원 · 최저가 771만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4504 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

계림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주계림초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주계림초등학교에 배정되는 광주계림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

계림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체631곳
반경 1km 사업체3,368곳
소매1,099곳
음식845곳
수리·개인366곳

계림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 631곳, 반경 1km 안에는 3,368곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1,099곳, 음식 845곳, 수리·개인 366곳, 과학·기술 298곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 271건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 5249만원입니다. 같은 조건(동구 빌라·다세대·주택) 41건과 나란히 놓으면 평균 3.4억원의 15%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 771만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 41건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 동구 계림동 1672 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

계림동에 대해 자주 묻는 것

계림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주계림초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

계림동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,368곳입니다. 이 가운데 631곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,099곳), 음식(845곳), 수리·개인(366곳)입니다.

동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 5249만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 771만원입니다.

광주광역시 동구 계림동 1672에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 동구 계림동 1672 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5249만원부터 5249만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경4504 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4504.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경4504
물건종류단독주택
소재지광주광역시 동구 계림동 1672
감정평가액5248만원
최저매각가격1505만원
매각기일2026-05-26
담당법원광주
광주 동구 계림동 1672 단독주택 경매 물건 사진

2024타경4504

광주 동구 계림동 1672 단독주택

  • 감정가5248만원
  • 최저매각가1505만원 (29%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 동구 계림동 1672 단독주택 사진 2
  • 광주 동구 계림동 1672 단독주택 사진 3
  • 광주 동구 계림동 1672 단독주택 사진 4
  • 광주 동구 계림동 1672 단독주택 사진 5
  • 광주 동구 계림동 1672 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가2억 6,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 동구 계림동 1672 대 142.5㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 16.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2024. 05. 24. 윤용수지분강제경매

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수636개
  • 주요 업종 1소매 167곳
  • 주요 업종 2음식 137곳
  • 주요 업종 3수리·개인 87곳
  • 주요 업종 4부동산 72곳
  • 주요 업종 5교육 52곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 동구 같은 지역 진행 물건

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광주광역시 동구 계림동 1672 입지 및 가치 분석

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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가2억 6,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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