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광주 북구 연제동 · 아파트

[동네 분석] 광주 북구 연제동 · 2024타경6067 아파트 4건

[동네 분석] 광주 북구 연제동 · 2024타경6067 아파트 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6067 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6067의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 북구 첨단연신로 45 일대에 걸린 아파트 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.9억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경6067 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연제동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교4학교군
고등학교광주광역시단일학교군

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

연제동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체891곳
반경 1km 사업체1,612곳
과학·기술519곳
음식350곳
소매246곳

연제동 반경 500m 안에 등록 사업체가 891곳, 반경 1km 안에는 1,612곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 55%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 519곳, 음식 350곳, 소매 246곳, 수리·개인 188곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

북구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가 6.0억원은 북구 아파트 180건의 평균 2.3억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 257% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 180건 · 기준일 2026-10-25

연제동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

연제동에 대해 자주 묻는 것

연제동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 4학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연제동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,612곳입니다. 이 가운데 891곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(519곳), 음식(350곳), 소매(246곳)입니다.

북구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 아파트 180건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 7.9억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.

광주광역시 북구 첨단연신로 45에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 북구 첨단연신로 45 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층에이-601호, 10층에이-1002호, 8층비-815호, 12층비-1202호입니다. 감정가는 4.0억원부터 7.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경6067 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6067.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경6067
물건종류지식산업센터
소재지광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연제동,첨단리채비즈타워지식산업센터) 외 2개호
감정평가액7억 9300만원
최저매각가격4억 4408만원
매각기일2026-05-29
담당법원광주
광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연제동,첨단리채비즈타 지식산업센터 경매 물건 사진

2024타경6067

광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연제동,첨단리채비즈타워지식산 지식산업센터

  • 감정가7억 9300만원
  • 최저매각가4억 4408만원 (56%)
  • 매각기일2026-05-29 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연 지식산업센터 사진 2
  • 광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연 지식산업센터 사진 3
  • 광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연 지식산업센터 사진 4
  • 광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연 지식산업센터 사진 5
  • 광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연 지식산업센터 사진 6

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층에이-601호
  • 전용면적(㎡)63.68㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수879개
  • 주요 업종 1과학·기술 296곳
  • 주요 업종 2음식 214곳
  • 주요 업종 3소매 119곳
  • 주요 업종 4수리·개인 80곳
  • 주요 업종 5교육 63곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 북구 같은 지역 진행 물건

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광주 북구 연제동 1038-6, 6층에이-601호 (연제동,첨단리채비즈타 입지 및 가치 분석

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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 504만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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