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광주 동구 계림동 · 아파트

[동네 분석] 광주 동구 계림동 · 2024타경70471 아파트 2건

[동네 분석] 광주 동구 계림동 · 2024타경70471 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경70471 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경70471의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 동구 경양로 234 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.9억원 · 최저가 702만원 · 유찰 16회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경70471 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

계림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주중흥초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주중흥초등학교에 배정되는 광주중흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

계림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,306곳
반경 1km 사업체4,396곳
소매1,554곳
음식1,019곳
수리·개인478곳

계림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,306곳, 반경 1km 안에는 4,396곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,554곳, 음식 1,019곳, 수리·개인 478곳, 과학·기술 452곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 271건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 2.6억원입니다. 같은 조건(동구 아파트) 39건과 나란히 놓으면 평균 2.6억원의 98%, 하위 62% 위치입니다.

최저매각가격 702만원은 감정가의 2%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 16회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 39건 · 기준일 2026-10-25

계림동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

계림동에 대해 자주 묻는 것

계림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주중흥초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

계림동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,396곳입니다. 이 가운데 1,306곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,554곳), 음식(1,019곳), 수리·개인(478곳)입니다.

동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 아파트 39건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 702만원입니다.

광주광역시 동구 경양로 234에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 동구 경양로 234 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 108동 12층1201호, 15층1506호입니다. 감정가는 2.3억원부터 2.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경70471 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-70471.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경70471
물건종류아파트
소재지광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827
감정평가액2억 8500만원
최저매각가격702만원
매각기일2026-11-10
담당법원광주지방법원
광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴 아파트 경매 물건 사진

2024타경70471

광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 아파트

  • 감정가2억 8500만원
  • 최저매각가702만원 (2%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-15
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 ( 아파트 사진 2
  • 광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 ( 아파트 사진 3
  • 광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 ( 아파트 사진 4
  • 광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 ( 아파트 사진 5
  • 광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 ( 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율80.3%
  • 평균 낙찰가2억 904만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
노OO건물전부2021.08.24.1억 8810만원-있음
주OOO108동1201호전부(84.8988㎡)2021.08.24.1억 8810만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수108동 12층1201호
  • 전용면적(㎡)39.8652㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 5.
  • 명세서 작성일2026. 4. 16.
  • 최선순위 설정일자2024.01.12. 소유권이전담
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액285000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,305개
  • 주요 업종 1소매 524곳
  • 주요 업종 2음식 319곳
  • 주요 업종 3수리·개인 122곳
  • 주요 업종 4과학·기술 92곳
  • 주요 업종 5부동산 65곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명그랜드센트럴
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2020-09-08
  • 승강기승용 0대
  • 연면적7790.157㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)164만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1317억 8572만원
  • 공동주택 공시가격(평균)3억 3309만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광주북성중학교 (1138m)
  • 배정 중학운림중학교
  • 배정 중학무등중학교
  • 배정 중학살레시오여자중학교
  • 배정 중학조선대학교여자중학교
  • 배정 중학조선대학교부속중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수877만원438만원1248만원
기준947만원568만원1189만원
공격1018만원661만원1167만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.9%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.

광주 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가2억 6,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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