광주 광산구 신창동 · 아파트
[동네 분석] 광주 광산구 신창동 · 2024타경8674 아파트 2건
![[동네 분석] 광주 광산구 신창동 · 2024타경8674 아파트 2건 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EC%B0%BD%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD8674+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경8674 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경8674의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주광역시 광산구 수등로 287 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경8674 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신창동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교풍영초등학교
중학교7학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 풍영초등학교에 배정되는 풍영초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
신창동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체697곳
반경 1km 사업체1,771곳
음식618곳
소매335곳
수리·개인330곳
신창동 반경 500m 안에 등록 사업체가 697곳, 반경 1km 안에는 1,771곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 618곳, 소매 335곳, 수리·개인 330곳, 과학·기술 124곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.
광산구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 2.6억원은 광산구 아파트 148건의 평균 2.2억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 116% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 72% 지점입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
신창동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 광주광역시 광산구 수등로 287 110동 1층104호 (기준 물건)
2024타경8674 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회 - 광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 제113동 제10층 제1002호
2025타경32626 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회
광산구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32450 아파트
운남동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경34707 아파트
월계동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경32530 아파트
월계동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7180만원 · 유찰 6회 - 2025타경32956 도시형생활주택
송정동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 4387만원 · 유찰 5회 - 2025타경34305 아파트
운남동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 8008만원 · 유찰 2회 - 2025타경34114 아파트
운남동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9450만원 · 유찰 1회
신창동에 대해 자주 묻는 것
신창동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 풍영초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신창동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,771곳입니다. 이 가운데 697곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(618곳), 소매(335곳), 수리·개인(330곳)입니다.
광산구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광산구 아파트 148건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
광주광역시 광산구 수등로 287에는 몇 건이 나와 있나요?
광주광역시 광산구 수등로 287 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 110동 1층104호, 제1002호입니다. 감정가는 2.4억원부터 2.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경8674 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8674-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8674(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 광주 광산구 신창동 1108-1, 110동 1층104호 (신창동,풍영리버빌아파트) |
| 감정평가액 | 2억 4300만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4300만원 |
| 매각기일 | 2026-06-04 |
| 담당법원 | 광주 |
2024타경8674(2)
광주 광산구 신창동 1108-1, 110동 1층104호 (신창동,풍영리버빌아파트 아파트
- 감정가2억 4300만원
- 최저매각가2억 4300만원 (100%)
- 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 | - | 8억 1234만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수105동 9층901호
- 전용면적(㎡)149.74㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 3.
- 명세서 작성일2026. 5. 8.
- 최선순위 설정일자2013.08.26. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콩크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수706개
- 주요 업종 1음식 213곳
- 주요 업종 2소매 143곳
- 주요 업종 3수리·개인 141곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 50곳
- 주요 업종 5과학·기술 49곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명풍영리버빌아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-05-11
- 승강기승용 3대
- 연면적13712.256㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)75만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산442억 8389만원
- 공동주택 공시가격(평균)7324만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신가중학교 (189m)
- 배정 중학수완중학교 (1078m)
- 배정 중학장덕중학교
- 배정 중학운남중학교
- 배정 중학성덕중학교
- 배정 중학금구중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7010만원 | 8505만원 | 9492만원 |
| 기준 | 1억 8370만원 | 1억 1022만원 | 8350만원 |
| 공격 | 1억 9731만원 | 1억 2825만원 | 7923만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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