제이옥션 광주광역시

광주 광산구 · 근린상가

[동네 분석] 광주 광산구 · 2024타경3327 근린상가

[동네 분석] 광주 광산구 · 2024타경3327 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3327 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3327의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 2024타경3327 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3327 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광산구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교마지초등학교
중학교7학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 마지초등학교에 배정되는 마지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

광산구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체448곳
반경 1km 사업체1,594곳
음식480곳
소매367곳
수리·개인259곳

광산구 반경 500m 안에 등록 사업체가 448곳, 반경 1km 안에는 1,594곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 480곳, 소매 367곳, 수리·개인 259곳, 교육 113곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

광산구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 상가·근린시설 80건의 감정가 평균은 15.3억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건의 감정가 4.6억원은 그 평균의 30%이고 분포에서는 하위 31% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-25

광산구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

광산구에 대해 자주 묻는 것

광산구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마지초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광산구 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,594곳입니다. 이 가운데 448곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(480곳), 소매(367곳), 수리·개인(259곳)입니다.

광산구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 상가·근린시설 80건의 평균 감정가는 15.3억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2024타경3327 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3327-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경3327(5)
물건종류근린상가
소재지광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호
감정평가액4억 6000만원
최저매각가격4억 6000만원
매각기일2026-06-16
담당법원광주
광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가 경매 물건 사진

2024타경3327(5)

광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가

  • 감정가4억 6000만원
  • 최저매각가4억 6000만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가 사진 2
  • 광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가 사진 3
  • 광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가 사진 4
  • 광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가 사진 5
  • 광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가 사진 6

광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율69.4%
  • 평균 낙찰가2억 3,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건-51만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층 101호
  • 전용면적(㎡)49.05㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수462개
  • 주요 업종 1음식 111곳
  • 주요 업종 2소매 88곳
  • 주요 업종 3수리·개인 64곳
  • 주요 업종 4과학·기술 62곳
  • 주요 업종 5교육 43곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2016-02-04
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1041.04㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)121만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산12억 1091만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신가중학교
  • 배정 중학수완중학교
  • 배정 중학장덕중학교
  • 배정 중학운남중학교 (836m)
  • 배정 중학성덕중학교
  • 배정 중학금구중학교 (409m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 6000만원2억 3000만원2억 4306만원
기준4억 9680만원2억 9808만원2억 1218만원
공격5억 3359만원3억 4683만원2억 62만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율69.4%
  • 평균 낙찰가2억 3,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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