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광주 서구 쌍촌동 · 다세대주택

[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2024타경89406 다세대주택 10건

[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2024타경89406 다세대주택 10건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경89406 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경89406의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 일대에 걸린 다세대주택 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7600만원 · 최저가 3405만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경89406 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

쌍촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금호초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 금호초등학교에 배정되는 금호초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

쌍촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체902곳
반경 1km 사업체2,538곳
음식889곳
소매495곳
수리·개인409곳

쌍촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 902곳, 반경 1km 안에는 2,538곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 889곳, 소매 495곳, 수리·개인 409곳, 과학·기술 252곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 빌라·다세대·주택 84건의 감정가 평균은 5.1억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 주소 10건의 감정가 6755만원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3405만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 같은 주소에 걸린 10건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

쌍촌동에 대해 자주 묻는 것

쌍촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금호초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

쌍촌동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,538곳입니다. 이 가운데 902곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(889곳), 소매(495곳), 수리·개인(409곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 5.1억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 7600만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 3405만원입니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 537-1에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층101호, 3층304호, 4층402호, 4층403호, 4층404호, 1층102호, 2층203호, 2층204호 등입니다. 감정가는 4880만원부터 8240만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경89406 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-89406_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경89406(1)
물건종류다세대주택
소재지광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층101호
감정평가액7600만원
최저매각가격3404만원
매각기일2026-05-28
담당법원광주
광주 서구 쌍촌동 537-1 1층101호 다세대주택 경매 물건 사진

2024타경89406(1)

광주 서구 쌍촌동 537-1 1층101호 다세대주택

  • 감정가7600만원
  • 최저매각가3404만원 (45%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 96건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가6억 2,551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOOO1 지급기한 2 지급기한 3 납부 4 지급기한 5 지급기한 6 지급기한 7 지급기한 9 지급기한 10 유찰 11 지급기한 12 지급기한 13 지급기한 14 지급기한-92233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)50.33㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 4.
  • 명세서 작성일2025. 12. 3.
  • 최선순위 설정일자2015.05.22. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수934개
  • 주요 업종 1음식 334곳
  • 주요 업종 2소매 174곳
  • 주요 업종 3수리·개인 152곳
  • 주요 업종 4과학·기술 108곳
  • 주요 업종 5부동산 50곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층101호 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 96건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가6억 2,551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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