광주 북구 용봉동 · 근린주택
[동네 분석] 광주 북구 용봉동 · 2025타경2079 근린주택
![[동네 분석] 광주 북구 용봉동 · 2025타경2079 근린주택 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%EB%B4%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD2079+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경2079 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경2079의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 북구 용봉동 2025타경2079 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경2079 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용봉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용주초등학교
중학교5학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 용주초등학교에 배정되는 용주초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
용봉동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체699곳
반경 1km 사업체2,236곳
음식788곳
소매468곳
수리·개인317곳
용봉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 699곳, 반경 1km 안에는 2,236곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 788곳, 소매 468곳, 수리·개인 317곳, 과학·기술 187곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.
북구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
북구 빌라·다세대·주택 70건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 6.3억원은 그 평균의 148%이고 분포에서는 하위 76% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.5억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경30302 다세대주택
두암동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경32946 근린주택
신안동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8657만원 · 유찰 4회 - 2025타경32353 주택건물
임동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경4297 주택건물
운암동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 5790만원 · 유찰 5회 - 2024타경6470 연립주택,다세대,빌라
감정가 9200만원 · 최저가 553만원 · 유찰 12회 - 2025타경622 다가구주택
운암동 · 감정가 12.9억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 10회
용봉동에 대해 자주 묻는 것
용봉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용주초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용봉동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,236곳입니다. 이 가운데 699곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(788곳), 소매(468곳), 수리·개인(317곳)입니다.
북구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 빌라·다세대·주택 70건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 6.3억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.
2025타경2079 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2079.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2079 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 |
| 감정평가액 | 6억 3254만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5422만원 |
| 매각기일 | 2026-05-13 |
| 담당법원 | 광주13계 |
2025타경2079
광주 북구 용봉동 1251-8 상가주택
- 감정가6억 3254만원
- 최저매각가3억 5422만원 (56%)
- 매각기일2026-05-13 · 기일 경과
- 관할법원광주13계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 용봉동 1251-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 소유자 김OO에게 문의함.1,2층은 소유자 김OOO 영업중이며 3층은 소유자들이 거주한다고함. | - | 123원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시광주광역시 북구 용봉동 1251-8 대 154.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 4.
- 명세서 작성일2026. 1. 8.
- 최선순위 설정일자2019.09.19. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수697개
- 주요 업종 1음식 276곳
- 주요 업종 2소매 158곳
- 주요 업종 3수리·개인 82곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 43곳
- 주요 업종 5과학·기술 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-06-24 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-06-24 · 1억 7200만원
- 광주 북구 각화동 118-2 글로벌아파트 제102동 제16층 아파트2026-06-19 · 2억 3200만원
- 광주 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-17 지식산업센터2026-06-19 · 2억 6800만원
- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-06-19 · 1억 6482만원
- 광주 북구 임동 92-56 숙박시설2026-06-19 · 6억 1315만원
- 광주 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트2026-06-19 · 1억 3300만원
- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-06-19 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
📍 북구 상가주택 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 북구 용봉동 1251-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석