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광주 광산구 쌍암동 · 아파트

[동네 분석] 광주 광산구 쌍암동 · 2025타경3133 아파트 4건

[동네 분석] 광주 광산구 쌍암동 · 2025타경3133 아파트 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3133 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3133의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 일대에 걸린 아파트 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3133 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

쌍암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교첨단초등학교
중학교10학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 첨단초등학교에 배정되는 첨단초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 10학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

쌍암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,160곳
반경 1km 사업체2,873곳
음식988곳
소매476곳
과학·기술457곳

쌍암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,160곳, 반경 1km 안에는 2,873곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 988곳, 소매 476곳, 과학·기술 457곳, 수리·개인 332곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

광산구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 아파트 148건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 64%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-25

쌍암동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광산구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

쌍암동에 대해 자주 묻는 것

쌍암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 첨단초등학교, 중학교 10학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

쌍암동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,873곳입니다. 이 가운데 1,160곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(988곳), 소매(476곳), 과학·기술(457곳)입니다.

광산구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 아파트 148건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층713호, 제1515호, 7층721호, 6층625호입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경3133 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3133.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경3133
물건종류도시형생활주택
소재지광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호
감정평가액1억 5500만원
최저매각가격1억 5500만원
매각기일2026-06-24
담당법원광주
광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025타경3133

광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 도시형생활주택

  • 감정가1억 5500만원
  • 최저매각가1억 5500만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층 도시형생활주택 사진 2
  • 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층 도시형생활주택 사진 3
  • 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층 도시형생활주택 사진 4
  • 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층 도시형생활주택 사진 5
  • 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층 도시형생활주택 사진 6

광산구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율72.3%
  • 평균 낙찰가8,473만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO-2024-01-0392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층713호
  • 전용면적(㎡)40.9226㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 1.
  • 명세서 작성일2026. 5. 22.
  • 최선순위 설정일자2024.01.03. 전세권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,206개
  • 주요 업종 1음식 371곳
  • 주요 업종 2과학·기술 351곳
  • 주요 업종 3소매 139곳
  • 주요 업종 4수리·개인 108곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 59곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명에이엠시티센트럴파크
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2015-09-11
  • 승강기승용 8대
  • 연면적25893.0012㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)152만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산54억 9390만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9605만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학월봉중학교 (1354m)
  • 배정 중학봉산중학교 (1344m)
  • 배정 중학첨단중학교
  • 배정 중학천곡중학교
  • 배정 중학월계중학교 (1283m)
  • 인근 고교광주고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5500만원7750만원8720만원
기준1억 6740만원1억 44만원7680만원
공격1억 7980만원1억 1687만원7290만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 입지 및 가치 분석

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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