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광주 광산구 고룡동 · 공장

[동네 분석] 광주 광산구 고룡동 · 2025타경31984 공장 2건

[동네 분석] 광주 광산구 고룡동 · 2025타경31984 공장 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31984 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31984의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 광산구 고룡동 1014 일대에 걸린 공장 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 27.9억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31984 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고룡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교임곡초등학교
중학교임곡중학구
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 임곡초등학교에 배정되는 임곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임곡중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

고룡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체57곳
반경 1km 사업체62곳
과학·기술17곳
소매15곳
음식9곳

고룡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 57곳, 반경 1km 안에는 62곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 92%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 17곳, 소매 15곳, 음식 9곳, 부동산 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

광산구 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 공장·창고 9건의 감정가 평균은 57.1억원, 중앙값은 27.8억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 28.0억원은 그 평균의 49%이고 분포에서는 하위 67% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 10.0억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-25

고룡동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광산구 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

고룡동에 대해 자주 묻는 것

고룡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 임곡초등학교, 중학교 임곡중학구, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고룡동 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 62곳입니다. 이 가운데 57곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(17곳), 소매(15곳), 음식(9곳)입니다.

광산구 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 공장·창고 9건의 평균 감정가는 57.1억원, 중앙값은 27.8억원입니다. 이 물건은 27.9억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 33.8억원이고 이 물건은 10.0억원입니다.

광주광역시 광산구 고룡동 1014에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 광산구 고룡동 1014 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 27.9억원부터 28.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경31984 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31984.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경31984
물건종류근린생활시설
소재지광주광역시 광산구 고룡동 1014
감정평가액27억 8719만원
최저매각가격15억 6082만원
매각기일2026-05-29
담당법원광주
광주 광산구 고룡동 1014 근린생활시설 경매 물건 사진

2025타경31984

광주 광산구 고룡동 1014 근린생활시설

  • 감정가27억 8719만원
  • 최저매각가15억 6082만원 (56%)
  • 매각기일2026-05-29 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 고룡동 1014 근린생활시설 사진 2
  • 광주 광산구 고룡동 1014 근린생활시설 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
BATOBALONOSSHEILAMARIE없음2022-03-1592233720368억 5477만원-없음
세OOOOOOOOOOOOOO없음2020-07-08101억 2020만원-없음
정OO없음2023-08-0192233720368억 5477만원-없음
조OO없음2024-05-1192233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOO없음2021-02-0192233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOO없음2021-11-3092233720368억 5477만원-없음
파OOOOOOOOO없음---없음
황OO없음2019-01-2592233720368억 5477만원-없음
계-86250000억 780만원780만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 광산구 고룡동 1014 대 1173.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2025. 12. 30.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수59개
  • 주요 업종 1소매 17곳
  • 주요 업종 2과학·기술 14곳
  • 주요 업종 3부동산 9곳
  • 주요 업종 4음식 8곳
  • 주요 업종 5수리·개인 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 광산구 고룡동 1014 입지 및 가치 분석

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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