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광주 광산구 월곡동 · 아파트

[동네 분석] 광주 광산구 월곡동 · 2025타경32407 아파트 3건

[동네 분석] 광주 광산구 월곡동 · 2025타경32407 아파트 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32407 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32407의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 일대에 걸린 아파트 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 6328만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32407 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

월곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월곡초등학교
중학교9학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 월곡초등학교에 배정되는 월곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

월곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체589곳
반경 1km 사업체1,784곳
음식590곳
소매488곳
수리·개인258곳

월곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 589곳, 반경 1km 안에는 1,784곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 590곳, 소매 488곳, 수리·개인 258곳, 예술·스포츠 112곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

광산구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 1.1억원은 광산구 아파트 148건의 평균 2.2억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 50% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.

최저매각가격 6328만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-25

월곡동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광산구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

월곡동에 대해 자주 묻는 것

월곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월곡초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,784곳입니다. 이 가운데 589곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(590곳), 소매(488곳), 수리·개인(258곳)입니다.

광산구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 아파트 148건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 6328만원입니다.

광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제301호, 1층110호, 제510호입니다. 감정가는 1.1억원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경32407 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32407.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경32407
물건종류아파트
소재지광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호
감정평가액1억 1300만원
최저매각가격7910만원
매각기일2026-05-29
담당법원광주
광주 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호 아파트 경매 물건 사진

2025타경32407

광주 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호 아파트

  • 감정가1억 1300만원
  • 최저매각가7910만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-29 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제30 아파트 사진 2
  • 광주 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제30 아파트 사진 3
  • 광주 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제30 아파트 사진 4
  • 광주 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제30 아파트 사진 5
  • 광주 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제30 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광산구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 78건
  • 평균 낙찰가율75.9%
  • 평균 낙찰가2억 1,013만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
정OO없음2023-01-1792233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제101동 제3층 제301호
  • 전용면적(㎡)47.54㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 30.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2020. 4. 1. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콩크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수595개
  • 주요 업종 1음식 205곳
  • 주요 업종 2소매 143곳
  • 주요 업종 3수리·개인 98곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 39곳
  • 주요 업종 5부동산 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호 입지 및 가치 분석

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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