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광주 광산구 신창동 · 아파트

[동네 분석] 광주 광산구 신창동 · 2025타경2963 아파트 2건

[동네 분석] 광주 광산구 신창동 · 2025타경2963 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2963 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2963의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 광산구 신창동 1128-2 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 2386만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2963 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신창동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신창초등학교
중학교7학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 신창초등학교에 배정되는 신창초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

신창동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체634곳
반경 1km 사업체1,556곳
음식559곳
수리·개인299곳
소매262곳

신창동 반경 500m 안에 등록 사업체가 634곳, 반경 1km 안에는 1,556곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 559곳, 수리·개인 299곳, 소매 262곳, 교육 136곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

광산구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1.3억원은 광산구 아파트 148건의 평균 2.2억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 59% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 30% 지점입니다.

최저매각가격 2386만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 광산구 신창동 1128-2 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광산구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

신창동에 대해 자주 묻는 것

신창동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신창초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신창동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,556곳입니다. 이 가운데 634곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(559곳), 수리·개인(299곳), 소매(262곳)입니다.

광산구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 아파트 148건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 2386만원입니다.

광주광역시 광산구 신창동 1128-2에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 광산구 신창동 1128-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층203호, 7층702호입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2963 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2963.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경2963
물건종류도시형생활주택
소재지광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
감정평가액1억 3000만원
최저매각가격3727만원
매각기일2026-06-10
담당법원광주
광주 광산구 신창동 1128-2 2층203호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025타경2963

광주 광산구 신창동 1128-2 2층203호 도시형생활주택

  • 감정가1억 3000만원
  • 최저매각가3727만원 (29%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 신창동 1128-2 2층203호 도시형생활주택 사진 2
  • 광주 광산구 신창동 1128-2 2층203호 도시형생활주택 사진 3
  • 광주 광산구 신창동 1128-2 2층203호 도시형생활주택 사진 4
  • 광주 광산구 신창동 1128-2 2층203호 도시형생활주택 사진 5
  • 광주 광산구 신창동 1128-2 2층203호 도시형생활주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광산구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율72.3%
  • 평균 낙찰가8,473만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
배OO있음2021-09-1792233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층203호
  • 전용면적(㎡)35.6335㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 23.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2025.05.20. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수613개
  • 주요 업종 1음식 195곳
  • 주요 업종 2소매 124곳
  • 주요 업종 3수리·개인 118곳
  • 주요 업종 4교육 73곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 32곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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