광주 서구 치평동 · 오피스텔
[동네 분석] 광주 서구 치평동 · 2025타경33158 오피스텔
![[동네 분석] 광주 서구 치평동 · 2025타경33158 오피스텔 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%B9%98%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD33158+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경33158 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경33158의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 서구 치평동 2025타경33158 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6300만원 · 최저가 740만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33158 권리관계·기일·등기 전체 보기 →치평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교계수초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 계수초등학교에 배정되는 계수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
치평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,634곳
반경 1km 사업체3,527곳
음식1,143곳
소매560곳
과학·기술530곳
치평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,634곳, 반경 1km 안에는 3,527곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,143곳, 소매 560곳, 과학·기술 530곳, 수리·개인 389곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 오피스텔·사무실 47건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 6300만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 740만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3225 오피스텔
치평동 · 감정가 5400만원 · 최저가 3024만원 · 유찰 2회 - 2024타경89208 오피스텔
치평동 · 감정가 4250만원 · 최저가 499만원 · 유찰 9회 - 2025타경32844 오피스텔
쌍촌동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 5914만원 · 유찰 3회 - 2025타경32137 오피스텔
농성동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2396만원 · 유찰 10회 - 2025타경32169 상가,오피스텔,근린시설
치평동 · 감정가 26.3억원 · 최저가 7.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경33917 상가,오피스텔,근린시설
화정동 · 감정가 37.5억원 · 최저가 16.8억원 · 유찰 3회
치평동에 대해 자주 묻는 것
치평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 계수초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
치평동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,527곳입니다. 이 가운데 1,634곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,143곳), 소매(560곳), 과학·기술(530곳)입니다.
서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 오피스텔·사무실 47건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 6300만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 740만원입니다.
2025타경33158 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33158.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33158 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 |
| 감정평가액 | 6300만원 |
| 최저매각가격 | 1806만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 광주 |
2025타경33158
광주 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 오피스텔(주거)
- 감정가6300만원
- 최저매각가1806만원 (29%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2023-11-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수6층616호
- 전용면적(㎡)23.682㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 5. 19.
- 최선순위 설정일자2025.06.30. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,687개
- 주요 업종 1음식 515곳
- 주요 업종 2과학·기술 359곳
- 주요 업종 3소매 211곳
- 주요 업종 4수리·개인 149곳
- 주요 업종 5부동산 146곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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