제이옥션 광주광역시

광주 서구 화정동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 광주 서구 화정동 · 2025타경33917 상가,오피스텔,근린시설 3건

[동네 분석] 광주 서구 화정동 · 2025타경33917 상가,오피스텔,근린시설 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33917 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33917의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 서구 화정동 1292 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 37.5억원 · 최저가 16.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33917 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교염주초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 염주초등학교에 배정되는 염주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

화정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체711곳
반경 1km 사업체2,219곳
음식576곳
소매539곳
수리·개인390곳

화정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 711곳, 반경 1km 안에는 2,219곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 576곳, 소매 539곳, 수리·개인 390곳, 과학·기술 181곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 오피스텔·사무실 47건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 37.5억원은 그 평균의 514%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 16.8억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 서구 화정동 1292 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

화정동에 대해 자주 묻는 것

화정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 염주초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화정동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,219곳입니다. 이 가운데 711곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(576곳), 소매(539곳), 수리·개인(390곳)입니다.

서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 오피스텔·사무실 47건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 37.5억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 16.8억원입니다.

광주광역시 서구 화정동 1292에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 서구 화정동 1292 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층401호, 1층101호, 1층102호입니다. 감정가는 37.5억원부터 37.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경33917 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33917-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경33917(2)
물건종류근린상가
소재지광주광역시 서구 화정동 1292 3층301호
감정평가액6억 7400만원
최저매각가격6억 7400만원
매각기일2026-05-14
담당법원광주2계
광주 서구 화정동 1292 3층301호 근린상가 경매 물건 사진

2025타경33917(2)

광주 서구 화정동 1292 3층301호 근린상가

  • 감정가6억 7400만원
  • 최저매각가6억 7400만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-14 · 기일 경과
  • 관할법원광주2계

물건 사진

  • 광주 서구 화정동 1292 3층301호 근린상가 사진 2
  • 광주 서구 화정동 1292 3층301호 근린상가 사진 3
  • 광주 서구 화정동 1292 3층301호 근린상가 사진 4
  • 광주 서구 화정동 1292 3층301호 근린상가 사진 5
  • 광주 서구 화정동 1292 3층301호 근린상가 사진 6

서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.9%
  • 평균 낙찰가12억 9,620만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)94.37㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수701개
  • 주요 업종 1음식 212곳
  • 주요 업종 2수리·개인 147곳
  • 주요 업종 3소매 137곳
  • 주요 업종 4교육 67곳
  • 주요 업종 5부동산 41곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

📍 서구 근린상가 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
서구 근린상가 종합 분석 →광주광역시 서구 근린상가 목록 →서구 근린상가 SSR 허브 →
대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#서구상가경매 #화정동상가경매 #광주상가경매 #2025타경33917(2) #광주2계지법 #상가경매권리분석 #상가경매경락잔금대출 #권리분석완료 #꼬마빌딩경매 #임대수익률 #유치권배제 #상가건물임대차 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

광주광역시 서구 화정동 1292 3층301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 96건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가6억 2,551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브 바로가기

하남산단 공장 경매첨단과학산단 경매북구 상가주택 경매광산구 공장 경매서구 아파트 경매