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광주 북구 망월동 · 답

[동네 분석] 광주 북구 망월동 · 2025타경33472 답

[동네 분석] 광주 북구 망월동 · 2025타경33472 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경33472의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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광주 북구 망월동 2025타경33472 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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망월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주동초등학교
중학교6학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주동초등학교에 배정되는 광주동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

망월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
수리·개인1곳

망월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 북구 토지 59건의 평균 8.9억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 36% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 49% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-25

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

망월동에 대해 자주 묻는 것

망월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주동초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

망월동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 수리·개인(1곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 59건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경33472 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33472.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경33472
물건종류답
소재지광주광역시 북구 망월동 169
감정평가액3억 1798만원
최저매각가격2억 2259만원
매각기일2026-05-28
담당법원광주
광주 북구 망월동 169 답 경매 물건 사진

2025타경33472

광주 북구 망월동 169 답

  • 감정가3억 1798만원
  • 최저매각가2억 2259만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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북구 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가8억 8,912만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 북구 망월동 169 답 2628㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 30.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2023.09.06. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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광주광역시 북구 망월동 169 입지 및 가치 분석

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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가2억 8,882만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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