제이옥션 광주광역시

광주 남구 봉선동 · 근린주택

[동네 분석] 광주 남구 봉선동 · 2025타경33785 근린주택

[동네 분석] 광주 남구 봉선동 · 2025타경33785 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33785 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33785의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 남구 봉선동 2025타경33785 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 17.4억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33785 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉선동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교조봉초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 조봉초등학교에 배정되는 조봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

봉선동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체920곳
반경 1km 사업체2,652곳
음식802곳
소매618곳
교육372곳

봉선동 반경 500m 안에 등록 사업체가 920곳, 반경 1km 안에는 2,652곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 802곳, 소매 618곳, 교육 372곳, 수리·개인 345곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

남구 빌라·다세대·주택 73건의 감정가 평균은 4.2억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 17.4억원은 그 평균의 416%이고 분포에서는 하위 96% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9.8억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-25

남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

봉선동에 대해 자주 묻는 것

봉선동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 조봉초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉선동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,652곳입니다. 이 가운데 920곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(802곳), 소매(618곳), 교육(372곳)입니다.

남구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 빌라·다세대·주택 73건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 17.4억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 9.8억원입니다.

2025타경33785 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33785.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경33785
물건종류상가주택
소재지광주광역시 남구 봉선동 503
감정평가액17억 4114만원
최저매각가격17억 4114만원
매각기일2026-05-26
담당법원광주
광주 남구 봉선동 503 상가주택 경매 물건 사진

2025타경33785

광주 남구 봉선동 503 상가주택

  • 감정가17억 4114만원
  • 최저매각가17억 4114만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 남구 봉선동 503 상가주택 사진 2
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  • 광주 남구 봉선동 503 상가주택 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO없음2023-08-282023만원-없음
비OOOOOOOO없음2024-08-192024만원-없음
유OOOOOO없음2025-06-252025만원-없음
계-3원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 남구 봉선동 503 대 181㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 28.
  • 명세서 작성일2026. 3. 20.
  • 최선순위 설정일자2023.02.27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수905개
  • 주요 업종 1음식 275곳
  • 주요 업종 2소매 209곳
  • 주요 업종 3수리·개인 120곳
  • 주요 업종 4교육 118곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 65곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2000-05-04
  • 승강기승용 0대
  • 연면적208.915㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)260만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 7078만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학효천중학교
  • 배정 중학광주무진중학교
  • 배정 중학광주수피아여자중학교
  • 배정 중학풍암중학교
  • 배정 중학광주서광중학교
  • 배정 중학문성중학교 (593m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수12억 1880만원6억 940만원6억 3080만원
기준13억 1630만원7억 8978만원5억 4900만원
공격14억 1380만원9억 1897만원5억 1838만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

광주광역시 남구 봉선동 503 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,390만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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