제이옥션 광주광역시

광주 광산구 덕림동 · 전

[동네 분석] 광주 광산구 덕림동 · 2025타경33903 전

[동네 분석] 광주 광산구 덕림동 · 2025타경33903 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33903 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33903의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 덕림동 2025타경33903 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5362만원 · 최저가 3003만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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덕림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교조봉초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 조봉초등학교에 배정되는 조봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

덕림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체350곳
반경 1km 사업체2,700곳
음식844곳
소매607곳
수리·개인380곳

덕림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 350곳, 반경 1km 안에는 2,700곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 844곳, 소매 607곳, 수리·개인 380곳, 교육 371곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

광산구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5362만원은 광산구 토지 50건의 평균 9.3억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 3003만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 50건 · 기준일 2026-10-25

광산구 토지 중 감정가가 가까운 물건

덕림동에 대해 자주 묻는 것

덕림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 조봉초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕림동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,700곳입니다. 이 가운데 350곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(844곳), 소매(607곳), 수리·개인(380곳)입니다.

광산구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 토지 50건의 평균 감정가는 9.3억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 5362만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 3003만원입니다.

2025타경33903 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33903_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경33903(3)
물건종류전
소재지광주광역시 광산구 덕림동 1021 외 1필지
감정평가액5362만원
최저매각가격3003만원
매각기일2026-05-19
담당법원광주
광주 광산구 덕림동 1021 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025타경33903(3)

광주 광산구 덕림동 1021 외 1필지 전

  • 감정가5362만원
  • 최저매각가3003만원 (56%)
  • 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 덕림동 1021 외 1필지 전 사진 2
  • 광주 광산구 덕림동 1021 외 1필지 전 사진 3
  • 광주 광산구 덕림동 1021 외 1필지 전 사진 4
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  • 광주 광산구 덕림동 1021 외 1필지 전 사진 6

광산구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율53.4%
  • 평균 낙찰가3억 2,470만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 광산구 덕림동 1021 전 542㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 15.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2017.04.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수336개
  • 주요 업종 1음식 71곳
  • 주요 업종 2소매 60곳
  • 주요 업종 3교육 58곳
  • 주요 업종 4수리·개인 57곳
  • 주요 업종 5부동산 29곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 광산구 덕림동 1021 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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