제이옥션 광주광역시

광주 광산구 쌍암동 · 오피스텔

[동네 분석] 광주 광산구 쌍암동 · 2025타경776 오피스텔

[동네 분석] 광주 광산구 쌍암동 · 2025타경776 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경776 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경776의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 쌍암동 2025타경776 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5300만원 · 최저가 2968만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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쌍암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교속사초등학교
중학교용전중학구

초등학교는 속사초등학교에 배정되는 속사초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용전중학구 단일 학교군입니다.

광산구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 오피스텔·사무실 49건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 5300만원은 그 평균의 18%이고 분포에서는 하위 8% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2968만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-25

광산구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

쌍암동에 대해 자주 묻는 것

쌍암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 속사초등학교, 중학교 용전중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광산구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 오피스텔·사무실 49건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 5300만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 2968만원입니다.

2025타경776 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-776-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경776
물건종류오피스텔(주거)
소재지광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호
감정평가액5300만원
최저매각가격2968만원
매각기일2026-05-29
담당법원광주
광주 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025타경776

광주 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 오피스텔(주거)

  • 감정가5300만원
  • 최저매각가2968만원 (56%)
  • 매각기일2026-05-29 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 오피스텔(주거) 사진 2
  • 광주 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 오피스텔(주거) 사진 3
  • 광주 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 오피스텔(주거) 사진 4
  • 광주 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 오피스텔(주거) 사진 5
  • 광주 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2022-02-2492233720368억 5477만원-없음
한OO-2021-01-262021만원-없음
계-2억 5500만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9-8 임야 22943㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2025. 12. 30.
  • 최선순위 설정일자2022.04.15. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,445개
  • 주요 업종 1음식 580곳
  • 주요 업종 2과학·기술 240곳
  • 주요 업종 3소매 195곳
  • 주요 업종 4수리·개인 139곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 76곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 입지 및 가치 분석

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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