제이옥션 광주광역시

광주 남구 월산동 · 근린상가

[동네 분석] 광주 남구 월산동 · 2024타경78055 근린상가 19건

[동네 분석] 광주 남구 월산동 · 2024타경78055 근린상가 19건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경78055 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경78055의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 남구 구성로8번길 6 일대에 걸린 근린상가 19건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경78055 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

월산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주양동초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주양동초등학교에 배정되는 광주양동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

월산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체606곳
반경 1km 사업체2,112곳
소매850곳
음식405곳
수리·개인247곳

월산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 606곳, 반경 1km 안에는 2,112곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 850곳, 음식 405곳, 수리·개인 247곳, 과학·기술 244곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

남구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 19건의 감정가는 4.1억원입니다. 같은 조건(남구 상가·근린시설) 71건과 나란히 놓으면 평균 10.3억원의 40%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-25

월산동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 19건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

월산동에 대해 자주 묻는 것

월산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주양동초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,112곳입니다. 이 가운데 606곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(850곳), 음식(405곳), 수리·개인(247곳)입니다.

남구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

광주광역시 남구 구성로8번길 6에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 남구 구성로8번길 6 주소로 19건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 상가에이동 지하1층19호, 상가시동 지하1층12호, 지하1층3호, 상가시동 지하1층9호, 상가시동 지하1층11호, 지하1층19호, 상가시동 지하1층10호, 상가에이동 지하1층3호 등입니다. 감정가는 2.7억원부터 9.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경78055 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-78055.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 광주 남구 월산동 · 2024타경78055 근린상가 19건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가2억 1,090만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브 바로가기

하남산단 공장 경매첨단과학산단 경매북구 상가주택 경매광산구 공장 경매서구 아파트 경매