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광주 남구 주월동 · 근린상가

[동네 분석] 광주 남구 주월동 · 2024타경83248 근린상가 2건

[동네 분석] 광주 남구 주월동 · 2024타경83248 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경83248 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경83248의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 남구 대남대로223번길 10 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 18.0억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경83248 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장산초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 장산초등학교에 배정되는 장산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

주월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체897곳
반경 1km 사업체2,573곳
음식819곳
소매650곳
수리·개인405곳

주월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 897곳, 반경 1km 안에는 2,573곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 819곳, 소매 650곳, 수리·개인 405곳, 과학·기술 188곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.

남구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

남구 상가·근린시설 71건의 감정가 평균은 10.3억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 13.2억원은 그 평균의 128%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.5억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-25

주월동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

주월동에 대해 자주 묻는 것

주월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장산초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주월동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,573곳입니다. 이 가운데 897곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(819곳), 소매(650곳), 수리·개인(405곳)입니다.

남구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 18.0억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 6.5억원입니다.

광주광역시 남구 대남대로223번길 10에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 남구 대남대로223번길 10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 110동 2층202호, 2층201호입니다. 감정가는 8.3억원부터 18.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경83248 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-83248.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경83248
물건종류근린상가
소재지광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주월동,양우내안애프레스티지) 외 3개호
감정평가액18억 300만원
최저매각가격6억 4619만원
매각기일2026-05-12
담당법원광주7계
광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주월동,양우내안애프레 근린상가 경매 물건 사진

2024타경83248

광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주월동,양우내안애프레스티지) 근린상가

  • 감정가18억 300만원
  • 최저매각가6억 4619만원 (36%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원광주7계

물건 사진

  • 광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주 근린상가 사진 2
  • 광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주 근린상가 사진 3
  • 광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주 근린상가 사진 4
  • 광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주 근린상가 사진 5
  • 광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주 근린상가 사진 6

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가2억 1,090만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김○○-2022-6-292233720368억 5477만원-없음
김○○-2022-6-292233720368억 5477만원-없음
김○○-2022-6-292233720368억 5477만원-없음
김○○-2022-6-292233720368억 5477만원-없음
계-4640만원640만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수110동 2층202호
  • 전용면적(㎡)92.2875㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수903개
  • 주요 업종 1음식 275곳
  • 주요 업종 2소매 218곳
  • 주요 업종 3수리·개인 120곳
  • 주요 업종 4과학·기술 89곳
  • 주요 업종 5교육 45곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 남구 같은 지역 진행 물건

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로컬 밸류 인텔리전스

광주 남구 주월동 1320, 110동 2층202호 (주월동,양우내안애프레 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
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상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가2억 1,090만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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