제이옥션 광주광역시

광주 광산구 송정동 · 오피스텔

[동네 분석] 광주 광산구 송정동 · 2024타경80867 오피스텔

[동네 분석] 광주 광산구 송정동 · 2024타경80867 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경80867 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경80867의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 송정동 2024타경80867 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 505만원 · 유찰 15회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경80867 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송정동초등학교
중학교8학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 송정동초등학교에 배정되는 송정동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

송정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체312곳
반경 1km 사업체1,164곳
소매397곳
음식339곳
수리·개인167곳

송정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 312곳, 반경 1km 안에는 1,164곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 397곳, 음식 339곳, 수리·개인 167곳, 과학·기술 62곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

광산구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.6억원은 광산구 오피스텔·사무실 49건의 평균 3.0억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 55% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.

최저매각가격 505만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 15회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-25

광산구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

송정동에 대해 자주 묻는 것

송정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송정동초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송정동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,164곳입니다. 이 가운데 312곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(397곳), 음식(339곳), 수리·개인(167곳)입니다.

광산구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 오피스텔·사무실 49건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 505만원입니다.

2024타경80867 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-80867.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경80867
물건종류도시형생활주택
소재지광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)구) 광주광역시 광산구 송정동 763-12
감정평가액1억 6400만원
최저매각가격505만원
매각기일2026-12-01
담당법원광주지방법원
광주 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)구 도시형생활주택 경매 물건 사진

2024타경80867

광주 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)구) 광주 도시형생활주택

  • 감정가1억 6400만원
  • 최저매각가505만원 (3%)
  • 매각기일2026-12-01 · D-37
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 광주 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠 도시형생활주택 사진 2
  • 광주 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠 도시형생활주택 사진 3
  • 광주 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠 도시형생활주택 사진 4
  • 광주 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠 도시형생활주택 사진 5
  • 광주 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠 도시형생활주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광산구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율72.3%
  • 평균 낙찰가8,473만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO1302호2021.07.09.1억 3500만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수13층1302호
  • 전용면적(㎡)44.2814㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 9.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2022. 2. 8. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액164000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수314개
  • 주요 업종 1음식 86곳
  • 주요 업종 2소매 78곳
  • 주요 업종 3수리·개인 71곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 20곳
  • 주요 업종 5과학·기술 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학송광중학교 (1040m)
  • 배정 중학송정중학교 (519m)
  • 배정 중학정광중학교 (1535m)
  • 배정 중학선운중학교
  • 배정 초등송정동초등학교 (491m)
  • 인근 고교광주고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수631만원315만원1122만원
기준681만원409만원1080만원
공격732만원476만원1064만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.

광주 광산구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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